Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Fatimastraat 61

4834XT Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Fatimastraat 61 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een instapklaar huis in Breda-Zuid?! Deze ruime en in 2020 gemoderniseerde gezinswoning met 5 slaapkamers is ideaal gelegen in de wijk “Blauwe Kei” in Breda-Zuid. De woning heeft een heerlijke leefruimte met moderne open keuken op de begane grond, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de zolder. De woning is voorzien van een voor- en achtertuin. Bouwjaar: ca. 1960. Woonoppervlakte: ca. 120m²; Inhoud: ca. 407m³; Perceeloppervlak: 153m². De woning is zeer gunstig gelegen, de winkels van de Burcht en het Valkeniersplein zijn op korte afstand gelegen. Scholen, openbare voorzieningen, sportvoorzieningen, het Ulvenhoutse bos, het bruisend centrum van Breda en het CS Breda zijn op ca. 10 min. fietsafstand gelegen. De verbinding ten opzichte van de diverse uitvalswegen is uitstekend. Binnen een paar minuten ben je op de zuidelijke rondweg, welke ontsluit op de A16 en A27. In de directe nabijheid bevinden zich een klein speeltuintje en een goede basisschool. De gezellige Ginnekenmarkt met cafés, winkels en eetgelegenheden is eveneens gelegen op korte afstand gelegen van de woning. De huidige eigenaren hebben de woning zeer goed onderhouden. In 2020 hebben zij de woning volledig gemoderniseerd en de volgende zaken aangepast: - De doorbraak gerealiseerd voor de open keuken en de keuken vernieuwd; - De begane grond en de twee grote slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van nieuw stucwerk; - De badkamer vernieuwd; - Nagenoeg alle vloeren vervangen; - Stalen deur geplaatst op de begane grond; - De voortuin is opnieuw aangelegd. Tevens hebben ze in 2021 diverse platte daken (erker voorzijde en keuken) vervangen. In 2023 is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en zijn overal de kozijnen vervangen (m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde op de tweede verdiepingen) in aluminium of kunststof voorzien van HR++ beglazing. INDELING Begane grond: Hal/entree met toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping waaronder de kelderkast met daarin de vernieuwde meterkast en middels een stalen deur toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een gashaard (2015) en halve erker. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer en de keuken. De open, moderne keuken (2020) is in een hoek opgesteld en uitgerust met een combi-oven, 4-pitsgaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van een vaste (voorraad) kast. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van een visgraat laminaat vloer. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers, het separate toilet met wandcloset en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en een fraaie laminaatvloer. De badkamer (2020) gelegen aan de achterzijde en ingericht met een dubbele wastafel, een inloopdouche en inbouwspots. Tevens is er via de badkamer toegang tot het balkon. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2010), de aansluiting voor de wasapparatuur en toegang tot de slaapkamers. Door de dakkapel aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning is er voldoende ruimte op de overloop. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een houten vloer. Via deze slaapkamer is er tevens toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een houten vloer. De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik. Achtertuin: De heerlijke achtertuin is gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van bestrating en kunstgazon. Achter in de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra. Tevens is de achtertuin te bereiken via een achterom. Bijzonderheden: - In 2020 volledig gemoderniseerd; - Gelegen nabij het bruisende "Ginneken" en het centrum van Breda; - Ideaal familiehuis met maar liefst 5 slaapkamers; - Zeer goede verbinding naar de uitvalswegen; - Heerlijke voor- en achtertuin; - Alle kozijnen m.u.v. de dakkapel aan de achterzijde zijn in 2023 vervangen in aluminium of kunststof; - Voorzien van dak- en muurisolatie, energielabel C!; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
407 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
20-08-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.