Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Brusselstraat 746

4826NS Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.693

Fotoalbum

Brusselstraat 746 Breda
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, ruim 4-kamerappartement met luxe keuken en balkon op het zuidwesten. Op de vijfde verdieping van het complex “De Westhoek” ligt dit instapklare 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 88 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, beschikt over een luxe keuken en is volledig gasloos uitgevoerd. De ligging op hoogte zorgt voor een prettig gevoel van rust, privacy en een vrij uitzicht. Het ruime balkon op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex uit omstreeks 1967, dat de afgelopen jaren aantoonbaar is onderhouden. Zo is het dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd en is in 2021 herstel uitgevoerd aan de betonconstructie van het complex. De woning is gasloos en aangesloten op blokverwarming, in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. Het huidige energielabel (D) is verouderd. Er is een nieuw label aangevraagd; op basis van een vergelijkbaar appartement wordt label B verwacht. Dit is een inschatting, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De meterkast is in 2022 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hout, deels kunststof, en voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2021/2022. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met flexibele kookzone, afzuigkap, vaatwasser met ComfortLift (2025), koel-/vriescombinatie, combi-oven en een oven met pyrolysefunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een Le Mans-systeem in de hoekkast, wat zorgt voor praktische en goed bereikbare bergruimte. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 290,80, exclusief voorschot voor verwarming en warm water. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht in Breda-Noord. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Breda en het NS-station goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken. Indeling van het appartement Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en automatische toegangsdeuren bereik je het complex. Het gebouw is goed toegankelijk en beschikt over twee liften. Tevens is er een ruim eigen parkeerterrein aanwezig. Appartement Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer is ruim van opzet (circa 25 m²) en door de grote raampartijen licht en overzichtelijk. De ligging op de vijfde verdieping zorgt voor een vrij en open uitzicht. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en modern uitgevoerd zoals hierboven omschreven. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is separaat. Balkon Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de omgeving, met zicht op de Grote Kerk van Breda. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je het appartement graag zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

3,02%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.