Jump to content
Logo of Van Liessum Makelaars Breda

Brusselstraat 746

4826NS Breda • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.693

Photo Gallery

Brusselstraat 746 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, ruim 4-kamerappartement met luxe keuken en balkon op het zuidwesten. Op de vijfde verdieping van het complex “De Westhoek” ligt dit instapklare 4-kamerappartement met een woonoppervlakte van circa 88 m². De woning is de afgelopen jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd, beschikt over een luxe keuken en is volledig gasloos uitgevoerd. De ligging op hoogte zorgt voor een prettig gevoel van rust, privacy en een vrij uitzicht. Het ruime balkon op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Bouwkwaliteit en onderhoud Het appartement maakt onderdeel uit van een appartementencomplex uit omstreeks 1967, dat de afgelopen jaren aantoonbaar is onderhouden. Zo is het dak in 2016 vernieuwd en geïsoleerd en is in 2021 herstel uitgevoerd aan de betonconstructie van het complex. De woning is gasloos en aangesloten op blokverwarming, in combinatie met een elektrische boiler voor warm water. Het huidige energielabel (D) is verouderd. Er is een nieuw label aangevraagd; op basis van een vergelijkbaar appartement wordt label B verwacht. Dit is een inschatting, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De meterkast is in 2022 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars. De kozijnen zijn hoofdzakelijk uitgevoerd in hout, deels kunststof, en voorzien van HR++ beglazing. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2021/2022. De keuken is in 2022 vernieuwd en uitgevoerd in een hoekopstelling met een separate wandopstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met flexibele kookzone, afzuigkap, vaatwasser met ComfortLift (2025), koel-/vriescombinatie, combi-oven en een oven met pyrolysefunctie. Daarnaast beschikt de keuken over een Le Mans-systeem in de hoekkast, wat zorgt voor praktische en goed bereikbare bergruimte. De Vereniging van Eigenaars is actief en beschikt over een reservefonds en een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt circa € 290,80, exclusief voorschot voor verwarming en warm water. Wonen in de wijk De woning is gelegen in de wijk Hoge Vucht in Breda-Noord. De omgeving kenmerkt zich door de ruime opzet en de aanwezigheid van veel groen. Voorzieningen zoals winkelcentrum Moerwijk, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het stadscentrum van Breda en het NS-station goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel te bereiken. Indeling van het appartement Via de centrale entree met bellentableau, brievenbussen en automatische toegangsdeuren bereik je het complex. Het gebouw is goed toegankelijk en beschikt over twee liften. Tevens is er een ruim eigen parkeerterrein aanwezig. Appartement Entree in de hal met toegang tot alle vertrekken, meterkast en een praktische bergkast. De woonkamer is ruim van opzet (circa 25 m²) en door de grote raampartijen licht en overzichtelijk. De ligging op de vijfde verdieping zorgt voor een vrij en open uitzicht. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en modern uitgevoerd zoals hierboven omschreven. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, waarvan één directe toegang biedt tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer is functioneel ingericht met douche, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. De toiletruimte is separaat. Balkon Het ruime balkon is gelegen op het zuidwesten en biedt een vrij uitzicht over de omgeving, met zicht op de Grote Kerk van Breda. Berging Op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je het appartement graag zien. Disclaimer (NVM) Deze informatie is door Van Liessum Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Indien een geïnteresseerde specifieke wensen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze zelf nader onderzoek te doen. Afmetingen, oppervlakten, inhoud en overige gegevens zijn indicatief en gebaseerd op beschikbare informatie. Van Liessum Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
88 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1967
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.