Direkt zum Inhalt
Logo von TQ Makelaars Oosterhout

Willem van Boelrestraat 3

4827AG Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 369.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.230

Kaufpreis /m²: € 3.181

Fotoalbum

Willem van Boelrestraat 3 Breda
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruime drive-in woning, gelegen in een rustige doodlopende straat met veel groen in de directe omgeving. Deze woning biedt aanzienlijk meer leefruimte dan het vooraanzicht doet vermoeden en beschikt dankzij de rechte gevels over optimaal bruikbare woonmeters. Een groot pluspunt is de royale inpandige garage en de multifunctionele werk-/tuinkamer op de begane grond. Hierdoor is de woning tevens zeer geschikt voor bijvoorbeeld werken aan huis, hobbyruimte of praktijkruimte. De speelse indeling zorgt voor een royale woonkamer en gesloten keuken op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Begane grond Entree met tegelvloer en toegang tot de inpandige garage en de gang. Royale garage van circa 8 meter diep, voorzien van een elektrische dubbelwandige sectionaaldeur. Gang Hal met tegelvloer, meterkast en toegang tot het toilet, de multifunctionele ruimte en trapopgang. Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur, tegelvloer en loopdeur naar de tuin. Voorzien van rolluiken en zonnescherm. Ideaal als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer. Eerste verdieping Royale en lichte woonkamer met grote raampartijen, korrelgrindvloer, open haard en trapopgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. Gesloten keuken aan de voorzijde met hoekopstelling, diverse boven- en onderkasten en extra keukenblok voor extra bergruimte. Uitgerust met: • Inductiekookplaat • Vaatwasser • Afzuigkap • Koelkast • Combimagnetron Ook hier is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Tweede verdieping Slaapkamer 1 geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergkast. Ruime 2e slaapkamer aan de voorzijde met draairaam, hor en rolluik. Derde slaapkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van rolluik. Eveneens aan de achterzijde, eveneens voorzien van rolluik. Nette, volledig betegelde badkamer met: • Douche • Wastafel • Tweede toilet • Aluminium plafond met inbouwspots Bergkast met opstelplaats van de boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Tuin Onderhoudsvriendelijke en diepe achtertuin gelegen op het westen. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van borders en beschikt over een praktische achterom. Locatie De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen, kinderboerderij Parkhoeve en natuurgebied de Lage Vuchtpolder. Ook het centrum van Breda, het centraal station en diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) zijn uitstekend bereikbaar. Energie & duurzaamheid De woning is goed geïsoleerd en beschikt over: • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2023) • Nieuwe boiler van 120 liter (2023) • Dakisolatie • Dubbele beglazing • Aangesloten op stadsverwarming Algemeen • Ruime drive-in woning • Gelegen in rustige doodlopende straat • Oprit en inpandige garage • Multifunctionele werk-/tuinkamer op begane grond • Royale woonkamer op eerste verdieping • Gesloten keuken met complete inrichting • 3 ruime slaapkamers • Nette badkamer met 2e toilet • Diepe achtertuin op het westen met achterom • Energielabel A • 9 zonnepanelen (2023) • Nieuwe boiler 120 liter (2023) • Nieuw plat dak • Alle radiatoren vervangen • Elektrische rolluiken tweede verdieping • Goede ligging nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 369.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.230

2 % Übertragungssteuer (€ 7.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.230

3,02%

Jährlich

%

€ 18.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.