Direkt zum Inhalt
Logo von DietvorstBorman Makelaars

Generaal Maczekstraat 163

4818BV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Generaal Maczekstraat 163 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruim driekamerappartement gelegen op de vierde verdieping van het luxe appartementencomplex ’W.M. Dudok’. Dit appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een zonnig balkon op het zuiden gelegen. Tevens beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. En ook nog eens centraal gelegen. Binnen 15 minuten lopen staat u in het centrum van het mooie en bourgondische Breda. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET COMPLEX ’W.M. DUDOK’ 3-KAMERAPPARTEMENT LICHTE WOONKAMER OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS RUIM BALKON OP HET ZUIDEN TOEKOMST BESTENDIG EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING GELEGEN BINNEN ENKELE MINUTEN PER AUTO EN TE VOET VAN HET CENTRUM DICHTBIJ DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A16, A58, A27 BEGANE GROND: In de grote centrale entree beleeft u gelijk de architectuur met een Ode aan W.M. Dudok. Verder valt het op dat alle deuren zich automatisch openen en sluiten. Wel zo fijn! De liften en het trappenhuis bieden toegang tot de diverse verdiepingen en de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en is als volgt ingedeeld: HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een eikenhouten parketvloer met toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, het toilet, de wasruimte en de vaste kast met de opstelling van de CV-combiketel en de WTW installatie. WOONKAMER De dubbele deuren bieden u toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De eikenhouten parketvloer is doorgetrokken naar de woonkamer waardoor je een extra ruimtelijke beleving verkrijgt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Mocht het zonnetje u even teveel worden dan bieden de elektronisch bedienbare screens en de zonwering voor de nodige schaduw. Door de keuze van extra meerwerkopties ten tijde van de bouw zijn er extra lichtpunten in de wanden van de hal, de woonkamer en het plafond toegepast. KEUKEN De ruime open-keuken bestaat uit 2 werkeenheden merk Siemens. Het L-vormige keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/kasten. Het tweede vrijstaande keukenblok is voorzien van een koelkast, een 4-laden vriezer, een combimagnetron en diverse kasten. BALKON Ruim en overdekt balkon (ca. 2.80 x 2.90 m) gelegen op het zuiden. Het balkon biedt heerlijke zonnige momenten met een prachtig uitzicht over de skyline. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is voorzien van laminaat. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de galerijzijde van het appartement en ook voorzien van laminaat. BADKAMER Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een kast. TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. BERGING Het appartement beschikt tevens over een berging in de parkeerkelder. (Ca. 3.40 x 1.85 m) PARKEERPLAATS Het appartement beschikt verder over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. (ca. 5.00 x 2.60 m) WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Het appartement beschikt over energielabel A+. Dus volledig geïsoleerd; De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 152,80 voor het appartement en € 31,50 voor de parkeerplaats. In deze bedragen zijn de opstalverzekering, de reservering groot- en klein onderhoud, de glasbewassing, de administratiekosten, het liftonderhoud en de schoonmaakkosten van de algemene ruimtes in verwerkt. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
297 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
16-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.