Aller directement au contenu
Logo de DietvorstBorman Makelaars

Generaal Maczekstraat 163

4818BV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 5.500

Galerie de photos

Generaal Maczekstraat 163 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruim driekamerappartement gelegen op de vierde verdieping van het luxe appartementencomplex ’W.M. Dudok’. Dit appartement is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, twee ruime slaapkamers, een badkamer en een zonnig balkon op het zuiden gelegen. Tevens beschikt dit appartement over een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. En ook nog eens centraal gelegen. Binnen 15 minuten lopen staat u in het centrum van het mooie en bourgondische Breda. KENMERKEN: GELEGEN OP EEN ZEER GEWILDE LOCATIE IN HET COMPLEX ’W.M. DUDOK’ 3-KAMERAPPARTEMENT LICHTE WOONKAMER OPEN KEUKEN 2 SLAAPKAMERS RUIM BALKON OP HET ZUIDEN TOEKOMST BESTENDIG EIGEN PARKEERPLAATS EN BERGING GELEGEN BINNEN ENKELE MINUTEN PER AUTO EN TE VOET VAN HET CENTRUM DICHTBIJ DIVERSE IN- EN UITVALSWEGEN RICHTING DE A16, A58, A27 BEGANE GROND: In de grote centrale entree beleeft u gelijk de architectuur met een Ode aan W.M. Dudok. Verder valt het op dat alle deuren zich automatisch openen en sluiten. Wel zo fijn! De liften en het trappenhuis bieden toegang tot de diverse verdiepingen en de parkeergarage. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en is als volgt ingedeeld: HAL/ENTREE Ruime hal voorzien van een eikenhouten parketvloer met toegang tot de beide slaapkamers, de badkamer, het toilet, de wasruimte en de vaste kast met de opstelling van de CV-combiketel en de WTW installatie. WOONKAMER De dubbele deuren bieden u toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De eikenhouten parketvloer is doorgetrokken naar de woonkamer waardoor je een extra ruimtelijke beleving verkrijgt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Mocht het zonnetje u even teveel worden dan bieden de elektronisch bedienbare screens en de zonwering voor de nodige schaduw. Door de keuze van extra meerwerkopties ten tijde van de bouw zijn er extra lichtpunten in de wanden van de hal, de woonkamer en het plafond toegepast. KEUKEN De ruime open-keuken bestaat uit 2 werkeenheden merk Siemens. Het L-vormige keukenblok beschikt over een natuurstenen werkblad met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser en diverse boven- en onderkasten/kasten. Het tweede vrijstaande keukenblok is voorzien van een koelkast, een 4-laden vriezer, een combimagnetron en diverse kasten. BALKON Ruim en overdekt balkon (ca. 2.80 x 2.90 m) gelegen op het zuiden. Het balkon biedt heerlijke zonnige momenten met een prachtig uitzicht over de skyline. SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is voorzien van laminaat. SLAAPKAMER 2 Eveneens gelegen aan de galerijzijde van het appartement en ook voorzien van laminaat. BADKAMER Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels en een kast. TOILET Geheel betegeld toilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje. BERGING Het appartement beschikt tevens over een berging in de parkeerkelder. (Ca. 3.40 x 1.85 m) PARKEERPLAATS Het appartement beschikt verder over een eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. (ca. 5.00 x 2.60 m) WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Het appartement beschikt over energielabel A+. Dus volledig geïsoleerd; De maandelijkse VVE bijdrage bedraagt € 152,80 voor het appartement en € 31,50 voor de parkeerplaats. In deze bedragen zijn de opstalverzekering, de reservering groot- en klein onderhoud, de glasbewassing, de administratiekosten, het liftonderhoud en de schoonmaakkosten van de algemene ruimtes in verwerkt. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Contenu
297 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2005
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, op afgesloten terrein en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-12-2025
Date de vente
01-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • lift
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.