Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Generaal van Hamsingel 8

4811RA Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.135

Fotoalbum

Generaal van Hamsingel 8 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de mooiste locaties van Breda, aan de rand van het centrum in Oud-Boeimeer gelegen met uitzicht over de singels, smaakvol gemoderniseerde jaren ‘30 halfvrijstaande woning met o.a. een privacy biedende stadstuin op het zuidwesten met berging. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning (studio van ca. 50 m²) met o.a. eigen huisnummer, meters, voordeur evenals privé dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 185 m² (inclusief huisnummer 8A) Perceelsoppervlakte: 111m² Inhoud: ca. 651 m³ Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING Het is geweldig wonen in Oud Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid binnen de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Tegenover de woning loopt het water van de Mark onder de Boeimeersingel door richting het Boeimeerpark. Twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Om de hoek aan de overzijde van de Markendaalseweg ligt het voormalige militaire terrein van de Seelig-kazerne. Op dit terrein zijn inmiddels de voorbereidingen getroffen om hier een nieuw stadspark van ca. 4 hectare groot te creëren. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle buitenkozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing met diverse draai/kiep ramen. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2018). De woning is gemoderniseerd met behoud van het karakter van het huis en heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De woning is in 2024 geheel gemoderniseerd, alle electra is vernieuwd alsmede de leidingen en riolering. De gevels zijn gestraald en geïmpregneerd. De bovenste verdieping (huisnummer 8A) wordt verwarmd door middel van airconditioning. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Verder is de woning compleet voorzien van PVC vloerafwerking met visgraat op de begane grond.  TUIN Vanuit de keuken is de sfeervolle stadstuin bereikbaar welke op het zuidwesten is gesitueerd. De zonnige tuin is aangelegd met fraaie bestrating en degelijke erfafscheiding. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. De degelijke berging, gebouwd met onderhoudsarm keralit is uitgevoerd met electra.  BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een rustgevende locatie aan de prachtige Bredase singel; - De woning is geheel gemoderniseerd in 2024 met behoud van authentiek karakter; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Het pand is een beschermd stadsgezicht; - Het centrum van Breda alsmede het Sonsbeeck park zijn gelegen op slechts 5 minuten lopen; - In de wijk Oud Boeimeer is betaald parkeren/parkeren met vergunning van toepassing; Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente (de eerste vergunning is gratis). INDELING (Generaal van Hamsingel 8) BEGANE GROND  Entree met garderobenis, meterkast en op maat kastruimte; sfeervolle ruime woonkamer met met fraaie inbouwkast op maat, zithoek aan voorzijde gelegen met zicht over de singels, vanuit het midden van de woonkamer is er doorgang naar de trapopgang naar de eerste verdieping; ruime keuken met een luxe en hoogwaardige inrichting in U-opstelling voorzien van een composiet werkblad, keukenwand en een praktische inloopkast. Aan inbouwapparatuur (grotendeels Miele) is aanwezig: Quooker, combi oven-magnetron, stoomoven, koffiemachine, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote diepvries evenals grote koelkast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar evenals de badkamer met toiletruimte, wastafel in meubel, aansluitingen wasapparatuur en douche.  EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot: - Slaapkamer I; (2.99m x 3.73m excl. inbouwkast) gelegen aan de voorzijde met Frans balkon en praktische inkoopkast;  - Slaapkamer II; (2.21m x 3.68m/2.60m) gelegen aan de achterzijde;    - Slaapkamer II; (2.087m x 2.82m) eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras (3.17m x 2.60m) op het zuidwesten, via een loopdeur is de berging bereikbaar met installatie CV-combiketel; - Badkamer; moderne inrichting met ligbad, wastafel dubbel in meubel, dubbele spiegelkast met verlichting, handdoekenradiator en inloopdouche met regen- en handdouche; - Overloop met trappenhuis met toegang tot de bovenwoning.  INDELING (Generaal van Hamsingel 8A) Entree met meterkast en toegang tot trappenhuis naar tweede verdieping; overloop met doorgang naar de sfeervolle woonkamer met airconditioning; open keuken in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser  en een koel/vries combinatie. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot:  - Slaapkamer (3.03m x 3.55m) met airconditioning en toegang tot het dakterras (4.05m x 3.06m) op het zuidwesten; - Badkamer met dichte toiletruimte, kastruimte met aansluitingen wasapparatuur, douchecabine met glazen deur en wastafel in meubel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
651 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-01-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.