Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Generaal van Hamsingel 8

4811RA Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 5.135

Galerie de photos

Generaal van Hamsingel 8 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op één van de mooiste locaties van Breda, aan de rand van het centrum in Oud-Boeimeer gelegen met uitzicht over de singels, smaakvol gemoderniseerde jaren ‘30 halfvrijstaande woning met o.a. een privacy biedende stadstuin op het zuidwesten met berging. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning (studio van ca. 50 m²) met o.a. eigen huisnummer, meters, voordeur evenals privé dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 185 m² (inclusief huisnummer 8A) Perceelsoppervlakte: 111m² Inhoud: ca. 651 m³ Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING Het is geweldig wonen in Oud Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid binnen de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Tegenover de woning loopt het water van de Mark onder de Boeimeersingel door richting het Boeimeerpark. Twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Om de hoek aan de overzijde van de Markendaalseweg ligt het voormalige militaire terrein van de Seelig-kazerne. Op dit terrein zijn inmiddels de voorbereidingen getroffen om hier een nieuw stadspark van ca. 4 hectare groot te creëren. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle buitenkozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing met diverse draai/kiep ramen. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2018). De woning is gemoderniseerd met behoud van het karakter van het huis en heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De woning is in 2024 geheel gemoderniseerd, alle electra is vernieuwd alsmede de leidingen en riolering. De gevels zijn gestraald en geïmpregneerd. De bovenste verdieping (huisnummer 8A) wordt verwarmd door middel van airconditioning. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Verder is de woning compleet voorzien van PVC vloerafwerking met visgraat op de begane grond.  TUIN Vanuit de keuken is de sfeervolle stadstuin bereikbaar welke op het zuidwesten is gesitueerd. De zonnige tuin is aangelegd met fraaie bestrating en degelijke erfafscheiding. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. De degelijke berging, gebouwd met onderhoudsarm keralit is uitgevoerd met electra.  BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een rustgevende locatie aan de prachtige Bredase singel; - De woning is geheel gemoderniseerd in 2024 met behoud van authentiek karakter; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Het pand is een beschermd stadsgezicht; - Het centrum van Breda alsmede het Sonsbeeck park zijn gelegen op slechts 5 minuten lopen; - In de wijk Oud Boeimeer is betaald parkeren/parkeren met vergunning van toepassing; Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente (de eerste vergunning is gratis). INDELING (Generaal van Hamsingel 8) BEGANE GROND  Entree met garderobenis, meterkast en op maat kastruimte; sfeervolle ruime woonkamer met met fraaie inbouwkast op maat, zithoek aan voorzijde gelegen met zicht over de singels, vanuit het midden van de woonkamer is er doorgang naar de trapopgang naar de eerste verdieping; ruime keuken met een luxe en hoogwaardige inrichting in U-opstelling voorzien van een composiet werkblad, keukenwand en een praktische inloopkast. Aan inbouwapparatuur (grotendeels Miele) is aanwezig: Quooker, combi oven-magnetron, stoomoven, koffiemachine, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote diepvries evenals grote koelkast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar evenals de badkamer met toiletruimte, wastafel in meubel, aansluitingen wasapparatuur en douche.  EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot: - Slaapkamer I; (2.99m x 3.73m excl. inbouwkast) gelegen aan de voorzijde met Frans balkon en praktische inkoopkast;  - Slaapkamer II; (2.21m x 3.68m/2.60m) gelegen aan de achterzijde;    - Slaapkamer II; (2.087m x 2.82m) eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras (3.17m x 2.60m) op het zuidwesten, via een loopdeur is de berging bereikbaar met installatie CV-combiketel; - Badkamer; moderne inrichting met ligbad, wastafel dubbel in meubel, dubbele spiegelkast met verlichting, handdoekenradiator en inloopdouche met regen- en handdouche; - Overloop met trappenhuis met toegang tot de bovenwoning.  INDELING (Generaal van Hamsingel 8A) Entree met meterkast en toegang tot trappenhuis naar tweede verdieping; overloop met doorgang naar de sfeervolle woonkamer met airconditioning; open keuken in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser  en een koel/vries combinatie. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot:  - Slaapkamer (3.03m x 3.55m) met airconditioning en toegang tot het dakterras (4.05m x 3.06m) op het zuidwesten; - Badkamer met dichte toiletruimte, kastruimte met aansluitingen wasapparatuur, douchecabine met glazen deur en wastafel in meubel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
185 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
651 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Aire de la cour arrière
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-01-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.