Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Generaal van Hamsingel 8

4811RA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 5.135

Photo Gallery

Generaal van Hamsingel 8 Breda
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Op één van de mooiste locaties van Breda, aan de rand van het centrum in Oud-Boeimeer gelegen met uitzicht over de singels, smaakvol gemoderniseerde jaren ‘30 halfvrijstaande woning met o.a. een privacy biedende stadstuin op het zuidwesten met berging. Deze woning biedt een unieke mogelijkheid voor dubbele bewoning (studio van ca. 50 m²) met o.a. eigen huisnummer, meters, voordeur evenals privé dakterras. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. Bouwjaar: ca. 1928 Woonoppervlakte: ca. 185 m² (inclusief huisnummer 8A) Perceelsoppervlakte: 111m² Inhoud: ca. 651 m³ Energielabel: A LIGGING EN OMGEVING Het is geweldig wonen in Oud Boeimeer, een rustige wijk in Breda Zuid binnen de singels met de gezelligheid van het centrum op loopafstand en de rust van het Mastbos op fietsafstand. Tegenover de woning loopt het water van de Mark onder de Boeimeersingel door richting het Boeimeerpark. Twee basisscholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen, het Van Sonsbeeckpark en zwembad op loopafstand. De Ginnekenmarkt, station Breda, de bioscoop, het Chassé theater, middelbare scholen, het hoger beroepsonderwijs en diverse sportverenigingen op fietsafstand. De autosnelwegen A16, A27 en A58 zijn eenvoudig en snel te bereiken, via de zuidelijke rondweg. Om de hoek aan de overzijde van de Markendaalseweg ligt het voormalige militaire terrein van de Seelig-kazerne. Op dit terrein zijn inmiddels de voorbereidingen getroffen om hier een nieuw stadspark van ca. 4 hectare groot te creëren. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Alle buitenkozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ beglazing met diverse draai/kiep ramen. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water door een hoog-rendement cv-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2018). De woning is gemoderniseerd met behoud van het karakter van het huis en heeft fraaie hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De woning is in 2024 geheel gemoderniseerd, alle electra is vernieuwd alsmede de leidingen en riolering. De gevels zijn gestraald en geïmpregneerd. De bovenste verdieping (huisnummer 8A) wordt verwarmd door middel van airconditioning. Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 2500 kWh per jaar opwekken. De gehele woning is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. Verder is de woning compleet voorzien van PVC vloerafwerking met visgraat op de begane grond.  TUIN Vanuit de keuken is de sfeervolle stadstuin bereikbaar welke op het zuidwesten is gesitueerd. De zonnige tuin is aangelegd met fraaie bestrating en degelijke erfafscheiding. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. De degelijke berging, gebouwd met onderhoudsarm keralit is uitgevoerd met electra.  BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op een rustgevende locatie aan de prachtige Bredase singel; - De woning is geheel gemoderniseerd in 2024 met behoud van authentiek karakter; - De woning heeft hoge plafonds wat een extra ruimtelijk gevoel geeft; - Het pand is een beschermd stadsgezicht; - Het centrum van Breda alsmede het Sonsbeeck park zijn gelegen op slechts 5 minuten lopen; - In de wijk Oud Boeimeer is betaald parkeren/parkeren met vergunning van toepassing; Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente (de eerste vergunning is gratis). INDELING (Generaal van Hamsingel 8) BEGANE GROND  Entree met garderobenis, meterkast en op maat kastruimte; sfeervolle ruime woonkamer met met fraaie inbouwkast op maat, zithoek aan voorzijde gelegen met zicht over de singels, vanuit het midden van de woonkamer is er doorgang naar de trapopgang naar de eerste verdieping; ruime keuken met een luxe en hoogwaardige inrichting in U-opstelling voorzien van een composiet werkblad, keukenwand en een praktische inloopkast. Aan inbouwapparatuur (grotendeels Miele) is aanwezig: Quooker, combi oven-magnetron, stoomoven, koffiemachine, inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, grote diepvries evenals grote koelkast. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar evenals de badkamer met toiletruimte, wastafel in meubel, aansluitingen wasapparatuur en douche.  EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot: - Slaapkamer I; (2.99m x 3.73m excl. inbouwkast) gelegen aan de voorzijde met Frans balkon en praktische inkoopkast;  - Slaapkamer II; (2.21m x 3.68m/2.60m) gelegen aan de achterzijde;    - Slaapkamer II; (2.087m x 2.82m) eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras (3.17m x 2.60m) op het zuidwesten, via een loopdeur is de berging bereikbaar met installatie CV-combiketel; - Badkamer; moderne inrichting met ligbad, wastafel dubbel in meubel, dubbele spiegelkast met verlichting, handdoekenradiator en inloopdouche met regen- en handdouche; - Overloop met trappenhuis met toegang tot de bovenwoning.  INDELING (Generaal van Hamsingel 8A) Entree met meterkast en toegang tot trappenhuis naar tweede verdieping; overloop met doorgang naar de sfeervolle woonkamer met airconditioning; open keuken in hoekopstelling uitgevoerd met diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser  en een koel/vries combinatie. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot:  - Slaapkamer (3.03m x 3.55m) met airconditioning en toegang tot het dakterras (4.05m x 3.06m) op het zuidwesten; - Badkamer met dichte toiletruimte, kastruimte met aansluitingen wasapparatuur, douchecabine met glazen deur en wastafel in meubel. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,04%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
185 m²
Land area
111 m²
Content
651 m³
Building bound outdoor space
21 m²
Backyard area
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-01-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.