Direkt zum Inhalt
Logo von Hornman Makelaars

Ginnekenweg 53

4818JB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750

Kaufpreis /m²: € 3.842

Fotoalbum

Ginnekenweg 53 Breda
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op prominente locatie uniek en monumentaal pand in hartje Ginneken/Zandberg. Dit geweldige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 200 m²) en een riante bovenwoning (ca. 140 m²) met dakterras/balkon (ca. 70 m²). Veel Bredanaars hebben dit fraaie pand al eens bezocht. Decennia lang was hier namelijk de gerenommeerde boek- en kantoorhandel “Vives” gevestigd. Dit object heeft tal van mogelijkheden o.a. wonen, detailhandel, kantoor, horeca en dienstverlening zijn toegestaan binnen het omgevingsplan. In de directe omgeving o.a. speciaalzaken, een Albert Heijn (overzijde), kledingwinkels, bloemenzaak en diverse horeca. Het gezellige centrum van Breda met winkels, theater, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand. De ligging t.o.v. van scholen, zwembad, park, uitvalswegen en het Mastbos is ideaal. Indeling/begane grond Commerciële ruimte met PVC vloer, toonbank, toegang tot kelder op stahoogte. Het achterste deel bestaat uit 2 verdiepingen, op de verdieping een pantry met o.a. een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en spoelbak. Toilet met fontein. In het souterrain een deel winkel, kantoor en een deel berging. Deur naar de achterplaats. De ruimten zijn voorzien van systeemplafonds en camera’s. Bovenwoning: Overloop met toilet. Riante, sfeervolle woonkamer in een L-vorm met open haard, parketvloer en uitzicht over de bruisende Ginnekenweg. Open keuken met complete inrichting te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Aan de achterzijde een heerlijke tuin/chill kamer met toegang tot het royale dakterras. Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Verdieping: overloop met bergkast met opstelling van de HR combiketel . slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 17 m² met kastenwand; Slaapkamer 2, voorzijde, oppervlakte ca.10 m² Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.14 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een Duo ligbad, een douchecabine, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Via een (losse) trap is de vliering bereikbaar. Dakterras Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende (70 m²) om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming via een HR-combiketel (bouwjaar 2009); - Het pand heeft een gemengde bestemming (gemengd I); - Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A16, A27 en A58); - We nodigen u van harte uit dit unieke object te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren

Hypothek berekenen

€ 1.295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750

2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750

3,04%

Jährlich

%

€ 64.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
337 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
1240 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
70 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2009
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2025
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.