Jump to content
Logo of Hornman Makelaars

Ginnekenweg 53

4818JB Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 3.842

Photo Gallery

Ginnekenweg 53 Breda
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op prominente locatie uniek en monumentaal pand in hartje Ginneken/Zandberg. Dit geweldige pand bestaat uit een commerciële ruimte op de begane grond (ca. 200 m²) en een riante bovenwoning (ca. 140 m²) met dakterras/balkon (ca. 70 m²). Veel Bredanaars hebben dit fraaie pand al eens bezocht. Decennia lang was hier namelijk de gerenommeerde boek- en kantoorhandel “Vives” gevestigd. Dit object heeft tal van mogelijkheden o.a. wonen, detailhandel, kantoor, horeca en dienstverlening zijn toegestaan binnen het omgevingsplan. In de directe omgeving o.a. speciaalzaken, een Albert Heijn (overzijde), kledingwinkels, bloemenzaak en diverse horeca. Het gezellige centrum van Breda met winkels, theater, restaurants en terrassen bevinden zich op een steenworp afstand. De ligging t.o.v. van scholen, zwembad, park, uitvalswegen en het Mastbos is ideaal. Indeling/begane grond Commerciële ruimte met PVC vloer, toonbank, toegang tot kelder op stahoogte. Het achterste deel bestaat uit 2 verdiepingen, op de verdieping een pantry met o.a. een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en spoelbak. Toilet met fontein. In het souterrain een deel winkel, kantoor en een deel berging. Deur naar de achterplaats. De ruimten zijn voorzien van systeemplafonds en camera’s. Bovenwoning: Overloop met toilet. Riante, sfeervolle woonkamer in een L-vorm met open haard, parketvloer en uitzicht over de bruisende Ginnekenweg. Open keuken met complete inrichting te weten; een inductie kookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron. Aan de achterzijde een heerlijke tuin/chill kamer met toegang tot het royale dakterras. Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Verdieping: overloop met bergkast met opstelling van de HR combiketel . slaapkamer 1, achterzijde, oppervlakte ca. 17 m² met kastenwand; Slaapkamer 2, voorzijde, oppervlakte ca.10 m² Slaapkamer 3, voorzijde, oppervlakte ca.14 m². De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De ruime, betegelde badkamer is voorzien van een Duo ligbad, een douchecabine, een toilet, een designradiator en een wastafelmeubel. Via een (losse) trap is de vliering bereikbaar. Dakterras Dit heerlijke en recent fraai aangelegde dakterras is een oase midden in de stad en is meer dan groot voldoende (70 m²) om een met een flink gezelschap te genieten. Op de het dakterras bevindt zich nog een berging. Algemeen - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas; - Verwarming via een HR-combiketel (bouwjaar 2009); - Het pand heeft een gemengde bestemming (gemengd I); - Uitstekende verbinding met uitvalswegen (A16, A27 en A58); - We nodigen u van harte uit dit unieke object te bezichtigen! Wij kunnen U dan over de overige details informeren

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, eindwoning (bedrijfs- of dienstwoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
337 m²
Land area
260 m²
Content
1240 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
70 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1891
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2009
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-10-2025
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.