Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Graaf Engelbertlaan 15

4837AB Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Graaf Engelbertlaan 15 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in de wijk Ruitersbos mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuidoosten, moderne keuken met een wand- en een eilandopstelling, een tweede balkon aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een royale berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het populaire complex de ‘sterflat’ en heeft een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Dankzij de grote raampartijen rondom is er op elk moment van de dag in elke ruimte een bijzonder fijne lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. De Graaf Engelbertlaan is prachtig gelegen in Breda Zuid en op korte afstand van het stadscentrum, diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Het Mastbos en Ginnekenmarktje zijn op loopafstand gelegen en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt om de hoek. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1954 Woonoppervlakte : ca. 79m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m² Externe bergruimte : ca. 10m² Inhoud : ca. 260m³ Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 6 oktober 2025 INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra. Appartement – 1e woonlaag: Entree/hal (ca. 5.91 x 1.72/1.18m) met de meterkast (6 groepen en een kookgroep), de videofooninstallatie en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en mechanische ventilatie. Vanuit de royale hal is er toegang tot alle vertrekken. De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.12 x 3.72/3.21) is voorzien van een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.46 x 1.40m), gelegen op het zuidoosten. Hier kan in absolute rust heerlijk van de ochtend- en de middagzon worden genoten met een mooi groen uitzicht over parkachtige privé-tuin behorend bij het complex. De tuin is uitstekend onderhouden, voorzien van diverse zitjes en hier kunnen bewoners heerlijk recreëren. De moderne keuken (ca. 3.93 x 3.36m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs plafondmodel-afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van een moderne laminaattegel vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde (ca.1.84 x 0.95m) voorzien van een vaste kast en gelegen op het noordwesten. Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, kastenwand en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.29m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Vanuit deze master bedroom is er toegang tot het balkon aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm, een prachtig uitzicht en volop zon. De badkamer (ca. 2.96 x 2.55m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel, designradiator en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 225,13 per maand. In de servicekosten inbegrepen het tuinonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak, verlichting en waterverbruik algemene ruimten, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud. ALGEMEEN - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, Mastbos, Ginneken en de diverse uitvalswegen; - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; - Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval; - Het appartement is voorzien van een balkon aan zowel voor-als achterzijde waardoor er op elk moment van de dag van een plekje in de zon kan worden gevonden; - Het complex kenmerkt zich naast de aansprekende architectuur door de schitterende parkachtige privé-tuinen waar heerlijk gerecreëerd kan worden; - Royale eigen berging (ca. 10m²) in het souterrain; - Eigen c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; - Het complex beschikt over ruime (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Inhalt
260 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.