Aller directement au contenu
Logo de MB Makelaars

Graaf Engelbertlaan 15

4837AB Breda • Noord-Brabant

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Breda

Galerie de photos

Graaf Engelbertlaan 15 Breda
Photo 26
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een prachtige locatie in de wijk Ruitersbos mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuidoosten, moderne keuken met een wand- en een eilandopstelling, een tweede balkon aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een royale berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het populaire complex de ‘sterflat’ en heeft een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Dankzij de grote raampartijen rondom is er op elk moment van de dag in elke ruimte een bijzonder fijne lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. De Graaf Engelbertlaan is prachtig gelegen in Breda Zuid en op korte afstand van het stadscentrum, diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Het Mastbos en Ginnekenmarktje zijn op loopafstand gelegen en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt om de hoek. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1954 Woonoppervlakte : ca. 79m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m² Externe bergruimte : ca. 10m² Inhoud : ca. 260m³ Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 6 oktober 2025 INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra. Appartement – 1e woonlaag: Entree/hal (ca. 5.91 x 1.72/1.18m) met de meterkast (6 groepen en een kookgroep), de videofooninstallatie en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en mechanische ventilatie. Vanuit de royale hal is er toegang tot alle vertrekken. De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.12 x 3.72/3.21) is voorzien van een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.46 x 1.40m), gelegen op het zuidoosten. Hier kan in absolute rust heerlijk van de ochtend- en de middagzon worden genoten met een mooi groen uitzicht over parkachtige privé-tuin behorend bij het complex. De tuin is uitstekend onderhouden, voorzien van diverse zitjes en hier kunnen bewoners heerlijk recreëren. De moderne keuken (ca. 3.93 x 3.36m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs plafondmodel-afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van een moderne laminaattegel vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde (ca.1.84 x 0.95m) voorzien van een vaste kast en gelegen op het noordwesten. Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, kastenwand en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.29m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Vanuit deze master bedroom is er toegang tot het balkon aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm, een prachtig uitzicht en volop zon. De badkamer (ca. 2.96 x 2.55m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel, designradiator en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 225,13 per maand. In de servicekosten inbegrepen het tuinonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak, verlichting en waterverbruik algemene ruimten, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud. ALGEMEEN - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, Mastbos, Ginneken en de diverse uitvalswegen; - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; - Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval; - Het appartement is voorzien van een balkon aan zowel voor-als achterzijde waardoor er op elk moment van de dag van een plekje in de zon kan worden gevonden; - Het complex kenmerkt zich naast de aansprekende architectuur door de schitterende parkachtige privé-tuinen waar heerlijk gerecreëerd kan worden; - Royale eigen berging (ca. 10m²) in het souterrain; - Eigen c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; - Het complex beschikt over ruime (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

Prêt immobilier berekenen

€ 370.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 379.250

2,78%

Annuellement

%

€ 18.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 370.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Contenu
260 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4837

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.