Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Graaf Engelbertlaan 15

4837AB Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Graaf Engelbertlaan 15 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de wijk Ruitersbos mogen wij u dit uitstekend onderhouden en verrassend ruime 3-kamer appartement aanbieden. De woning is voorzien van een lichte woonkamer met toegang tot een balkon op het zuidoosten, moderne keuken met een wand- en een eilandopstelling, een tweede balkon aan de voorzijde, twee ruime slaapkamers, badkamer, separate toiletruimte en een royale berging in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag van het populaire complex de ‘sterflat’ en heeft een heerlijk groen uitzicht aan zowel voor- als achterzijde. Dankzij de grote raampartijen rondom is er op elk moment van de dag in elke ruimte een bijzonder fijne lichtinval. De woning is uitstekend onderhouden, instapklaar en geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing. De Graaf Engelbertlaan is prachtig gelegen in Breda Zuid en op korte afstand van het stadscentrum, diverse scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties. Het Mastbos en Ginnekenmarktje zijn op loopafstand gelegen en de zuidelijke rondweg met aansluiting op de diverse uitvalswegen ligt om de hoek. Voor een juiste indruk van dit mooie appartement is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar : 1954 Woonoppervlakte : ca. 79m² Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7m² Externe bergruimte : ca. 10m² Inhoud : ca. 260m³ Aanvaarding : in overleg / mogelijk vanaf 6 oktober 2025 INDELING Begane grond: Gezamenlijke entree, bellentableau met intercominstallatie, toegang tot het trappenhuis en het souterrain met de eigen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra. Appartement – 1e woonlaag: Entree/hal (ca. 5.91 x 1.72/1.18m) met de meterkast (6 groepen en een kookgroep), de videofooninstallatie en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een handige bergnis en mechanische ventilatie. Vanuit de royale hal is er toegang tot alle vertrekken. De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.12 x 3.72/3.21) is voorzien van een nette laminaatvloer en kent op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Aan de achterzijde geeft de woonkamer middels dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon (ca. 3.46 x 1.40m), gelegen op het zuidoosten. Hier kan in absolute rust heerlijk van de ochtend- en de middagzon worden genoten met een mooi groen uitzicht over parkachtige privé-tuin behorend bij het complex. De tuin is uitstekend onderhouden, voorzien van diverse zitjes en hier kunnen bewoners heerlijk recreëren. De moderne keuken (ca. 3.93 x 3.36m) in een wand- en een eilandopstelling met barfunctie beschikt naast veel onder- en bovenkastruimte over diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met flexzones, rvs plafondmodel-afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is voorzien van een moderne laminaattegel vloerafwerking, strakke wanden en plafonds en diverse inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde (ca.1.84 x 0.95m) voorzien van een vaste kast en gelegen op het noordwesten. Slaapkamer 1 (ca. 3.68 x 2.90m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nette laminaatvloer, kastenwand en een vaste wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 3.68 x 3.29m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een mooie laminaatvloer in een brede plank. Vanuit deze master bedroom is er toegang tot het balkon aan de achterzijde voorzien van een zonnescherm, een prachtig uitzicht en volop zon. De badkamer (ca. 2.96 x 2.55m) beschikt over een ligbad met douchegarnituur, wastafel in meubel, designradiator en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en lichte wandtegel. VERENIGING VAN EIGENAREN Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De servicekosten bedragen thans ca. € 225,13 per maand. In de servicekosten inbegrepen het tuinonderhoud, opstalverzekering, schoonmaak, verlichting en waterverbruik algemene ruimten, administratiekosten en reservering groot- en klein onderhoud. ALGEMEEN - Centrale ligging op korte afstand van het stadscentrum, Mastbos, Ginneken en de diverse uitvalswegen; - Het appartement is uitstekend onderhouden en instapklaar; - Het appartement is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing; - Door de vele raampartijen kent het appartement op elk moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval; - Het appartement is voorzien van een balkon aan zowel voor-als achterzijde waardoor er op elk moment van de dag van een plekje in de zon kan worden gevonden; - Het complex kenmerkt zich naast de aansprekende architectuur door de schitterende parkachtige privé-tuinen waar heerlijk gerecreëerd kan worden; - Royale eigen berging (ca. 10m²) in het souterrain; - Eigen c.v. combiketel (Remeha Calenta, 2016) voor de verwarming en warmwatervoorziening; - Het complex beschikt over ruime (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Naast een ouderdomsclausule zal er in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
260 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-09-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4837

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.