Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Graaf Engelbertlaan 15 C

4837AB Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.807

Fotoalbum

Graaf Engelbertlaan 15 C Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hartelijk welkom aan de Graaf Engelbertlaan 15C, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Een sfeervol en instapklaar appartement op de bovenste verdieping van het bekende en fraai vormgegeven appartementencomplex ‘Sterflat’. Hier woon je rustig, met veel licht, groen uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. LIGGING De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het appartement bevindt zich in Ginneken, precies tussen het bruisende stadscentrum van Breda, het Mastbos en het Markdal, en op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarkt. Of je nu wilt wandelen in het groen, een terrasje wilt pakken of snel de stad in wilt: alles is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is geliefd vanwege haar karakter, groen en prettige woonklimaat. Parkeren kan ruim en gratis rondom het complex. INDELING Bij binnenkomst valt direct de fraaie eikenhouten vloer op, die doorloopt in de hal, de woonkamer en beide slaapkamers. Deze vloer geeft het appartement een warme, rustige uitstraling en vormt een mooie basis voor elk interieur. De wanden zijn strak gestuukt en neutraal afgewerkt; ook de paneeldeuren dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Het doorzon-karakter zorgt voor een fijne lichtinval en de aanwezige schouw geeft de ruimte extra karakter. In combinatie met de houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefruimte. Via de dubbele deuren stap je zo het zonnige balkon aan de achterzijde op, gelegen op het zuiden, met een fraai en groen uitzicht. De eetkeuken is modern en sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een extra eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en ruime boven- en onderkasten. De cv-ketel (HR-combiketel) is hier netjes weggewerkt in een keukenkast en daarnaast is er nog een vaste kast voor extra bergruimte. Via de loopdeur heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde (noorden), waar zich eveneens een vaste kast bevindt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Prettige ruimtes met een fijn formaat, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ruime douche met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Dankzij mechanische ventilatie én een draai-/kiepraam is de ruimte goed te ventileren en komt er prettig daglicht binnen. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons: • Aan de voorzijde (noorden) een beschut balkon met vaste kast • Aan de achterzijde (zuiden) een zonnig balkon met vrij en groen uitzicht, ideaal om in alle rust van de zon te genieten Daarnaast is er aan de achterzijde van het complex een goed onderhouden gezamenlijke binnentuin voor bewoners. Een fijne, groene plek waar in de zomer regelmatig wordt gepicknickt en waar ruimte is voor gezellig samenzijn met buren en vrienden. BERGING & COMPLEX In het souterrain bevindt zich een ruime eigen (fietsen)berging, voorzien van elektra. Het trappenhuis is netjes onderhouden en vormt een echte eye-catcher dankzij de bijzondere architectuur van het gebouw. Aan de achterzijde is bovendien een gezamenlijke berging met afvalcontainers aanwezig. OVERIG • Gelegen op de bovenste verdieping • Twee volwaardige slaapkamers • Eikenhouten vloer in hal, woonkamer en slaapkamers • Twee balkons (noord en zuid) • Ruime berging in het souterrain met elektra • Gezonde en actieve VvE • VvE-bijdrage: € 215,- per maand, inclusief verzekering, reservering groot en klein onderhoud en tuinonderhoud Duurzaamheidsplan binnen de VvE: • Kozijnen worden in 2030 vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie gepland in 2033 • Binnen de VvE is afgesproken dat de maandelijkse bijdrage niet extra stijgt door de geplande duurzaamheidsmaatregelen • Deze worden bekostigd uit de huidige financiële buffer en een lening met subsidies Ben je op zoek naar een sfeervol, licht en instapklaar appartement op een fantastische locatie in Ginneken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen aan de Graaf Engelbertlaan is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
249 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-02-2026
Verkaufsdatum
10-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.