Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Graaf Engelbertlaan 15 C

4837AB Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.807

Photo Gallery

Graaf Engelbertlaan 15 C Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Hartelijk welkom aan de Graaf Engelbertlaan 15C, gelegen in de geliefde wijk Ginneken. Een sfeervol en instapklaar appartement op de bovenste verdieping van het bekende en fraai vormgegeven appartementencomplex ‘Sterflat’. Hier woon je rustig, met veel licht, groen uitzicht én alle voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar comfort, sfeer en locatie perfect samenkomen. LIGGING De ligging is zonder meer een groot pluspunt. Het appartement bevindt zich in Ginneken, precies tussen het bruisende stadscentrum van Breda, het Mastbos en het Markdal, en op korte afstand van de gezellige Ginnekenmarkt. Of je nu wilt wandelen in het groen, een terrasje wilt pakken of snel de stad in wilt: alles is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook winkels, scholen en diverse in- en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. De wijk is geliefd vanwege haar karakter, groen en prettige woonklimaat. Parkeren kan ruim en gratis rondom het complex. INDELING Bij binnenkomst valt direct de fraaie eikenhouten vloer op, die doorloopt in de hal, de woonkamer en beide slaapkamers. Deze vloer geeft het appartement een warme, rustige uitstraling en vormt een mooie basis voor elk interieur. De wanden zijn strak gestuukt en neutraal afgewerkt; ook de paneeldeuren dragen bij aan de sfeervolle uitstraling. De woonkamer is ruim, licht en bijzonder sfeervol. Het doorzon-karakter zorgt voor een fijne lichtinval en de aanwezige schouw geeft de ruimte extra karakter. In combinatie met de houten vloer ontstaat hier een warme en uitnodigende leefruimte. Via de dubbele deuren stap je zo het zonnige balkon aan de achterzijde op, gelegen op het zuiden, met een fraai en groen uitzicht. De eetkeuken is modern en sfeervol en biedt voldoende ruimte voor een extra eettafel. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en ruime boven- en onderkasten. De cv-ketel (HR-combiketel) is hier netjes weggewerkt in een keukenkast en daarnaast is er nog een vaste kast voor extra bergruimte. Via de loopdeur heb je toegang tot het balkon aan de voorzijde (noorden), waar zich eveneens een vaste kast bevindt. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde. Prettige ruimtes met een fijn formaat, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over praktische vaste kastruimte. De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een ruime douche met thermostaatkraan, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de opstelplaatsen voor wasmachine en droger. Dankzij mechanische ventilatie én een draai-/kiepraam is de ruimte goed te ventileren en komt er prettig daglicht binnen. BUITENRUIMTE Het appartement beschikt over twee balkons: • Aan de voorzijde (noorden) een beschut balkon met vaste kast • Aan de achterzijde (zuiden) een zonnig balkon met vrij en groen uitzicht, ideaal om in alle rust van de zon te genieten Daarnaast is er aan de achterzijde van het complex een goed onderhouden gezamenlijke binnentuin voor bewoners. Een fijne, groene plek waar in de zomer regelmatig wordt gepicknickt en waar ruimte is voor gezellig samenzijn met buren en vrienden. BERGING & COMPLEX In het souterrain bevindt zich een ruime eigen (fietsen)berging, voorzien van elektra. Het trappenhuis is netjes onderhouden en vormt een echte eye-catcher dankzij de bijzondere architectuur van het gebouw. Aan de achterzijde is bovendien een gezamenlijke berging met afvalcontainers aanwezig. OVERIG • Gelegen op de bovenste verdieping • Twee volwaardige slaapkamers • Eikenhouten vloer in hal, woonkamer en slaapkamers • Twee balkons (noord en zuid) • Ruime berging in het souterrain met elektra • Gezonde en actieve VvE • VvE-bijdrage: € 215,- per maand, inclusief verzekering, reservering groot en klein onderhoud en tuinonderhoud Duurzaamheidsplan binnen de VvE: • Kozijnen worden in 2030 vervangen door kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie gepland in 2033 • Binnen de VvE is afgesproken dat de maandelijkse bijdrage niet extra stijgt door de geplande duurzaamheidsmaatregelen • Deze worden bekostigd uit de huidige financiële buffer en een lening met subsidies Ben je op zoek naar een sfeervol, licht en instapklaar appartement op een fantastische locatie in Ginneken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig wonen aan de Graaf Engelbertlaan is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
249 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Atag ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4837

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.