Direkt zum Inhalt
Logo von Steverink makelaars

Heilaardreef 5

4814NM Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 3.479

Fotoalbum

Heilaardreef 5 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royale goed onderhouden villa met een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin die gelegen is rondom de woning, een gastenverblijf en sfeervol prieel. De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers. Deze fraaie villa is gelegen in de groene villawijk 'Heilaarpark' aan de rand van Princenhage. In de directe nabijheid bevinden zich de Haagse Markt met al haar voorzieningen, diverse onderwijsinstellingen supermarkten, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Begane grond Entree/hal, voorzien van de houten trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (21 groepen en 4 aardlek). Royale woonkamer (ca. 5.18 x 12.31 m), voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin.achtertuin. Via glazen taatsdeuren is de keuken bereikbaar. Keuken (ca. 4.49 x 6.38 m), voorzien van een kookeiland met een 6 pits inductie kookplaat en afzuigschouw en eiken eettafel. De hoge eiken kasten zijn voorzien van een heteluchtoven, een combi-oven, twee vaatwssers en een Amerikaanse koelkast. Het aanrecht is voorzien van twee spoelbakken en quookers. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Bijkeuken (2.46 x 2.87 m), voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats cv ketel (HR combi,2002). Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Gastentoilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje.   Slaapkamer 1/ masterbedroom (ca. 20 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de royale kleedkamer en badkamer 1. Badkamer 1 (2.85 x 2.44 m), voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee wastafels. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.  Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de kleedkamer en badkamer 2. Badkamer 2 (ca. 1.69 x 2.44 m), voorzien van een wandcloset, een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel. Inpandige garage (ca. 35 m²), voorzien van een extra hoge automatische deur (eventueel geschikt voor een camper). De gehele begane grond is met uitzondering van de slaapkamers, voorzien van een tegelvloer, met vloerverwarming. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 32 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 5 (ca. 40 m²), voorzien van drie Velux dakramen en een dakkapel. Slaapkamer 6 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een luik met vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 7 (ca. 35 m²), voorzien van twee dakkapellen en een vaste kast.  Badkamer 3, (ca. 15 m²), met een dakkapel en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, twee wastafels en elektrische vloerverwarming. Tuin Rondom de villa bevindt zich de verzorgde en onder architectuur aangelegde tuin die een gevoel van rust en ruimte geeft, gecombineerd met privacy. Er zijn diverse terrassen van waaruit u kunt genieten. De oprit aan de voorzijde is middels een elektrische poort te bereiken. Er is een sfeervolle overkapping een jacuzzi, een buitenbar en een gastenverblijf aanwezig. Gastenverblijf (ca. 19 m²) beschikt over een royale entree met wastafel, een multifunctionele ruimte (logeerruimte, kantoor, atelier) en een badkamer met inloopdouche en wandcloset. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. De technische ruimte (met boiler) is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Handig om te weten: Energielabel A; De woning is voorzien van 28 zonnepanelen; De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers; De badkamer op de 1e verdieping en het gastenverblijf zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers; Er bevindt zich een een gastenverblijf met badkamer in de tuin; Voorzien van een laadpaal, bij de voorgevel; Naast de inpandige garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, afgesloten door een elektrische poort; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
388 m²
Fläche des Grundstücks
1036 m²
Inhalt
1416 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2002)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-08-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.