Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Heilaardreef 5

4814NM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 3.479

Fotogalerij

Heilaardreef 5 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale goed onderhouden villa met een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin die gelegen is rondom de woning, een gastenverblijf en sfeervol prieel. De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers. Deze fraaie villa is gelegen in de groene villawijk 'Heilaarpark' aan de rand van Princenhage. In de directe nabijheid bevinden zich de Haagse Markt met al haar voorzieningen, diverse onderwijsinstellingen supermarkten, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Begane grond Entree/hal, voorzien van de houten trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (21 groepen en 4 aardlek). Royale woonkamer (ca. 5.18 x 12.31 m), voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin.achtertuin. Via glazen taatsdeuren is de keuken bereikbaar. Keuken (ca. 4.49 x 6.38 m), voorzien van een kookeiland met een 6 pits inductie kookplaat en afzuigschouw en eiken eettafel. De hoge eiken kasten zijn voorzien van een heteluchtoven, een combi-oven, twee vaatwssers en een Amerikaanse koelkast. Het aanrecht is voorzien van twee spoelbakken en quookers. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Bijkeuken (2.46 x 2.87 m), voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats cv ketel (HR combi,2002). Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Gastentoilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje.   Slaapkamer 1/ masterbedroom (ca. 20 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de royale kleedkamer en badkamer 1. Badkamer 1 (2.85 x 2.44 m), voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee wastafels. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.  Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de kleedkamer en badkamer 2. Badkamer 2 (ca. 1.69 x 2.44 m), voorzien van een wandcloset, een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel. Inpandige garage (ca. 35 m²), voorzien van een extra hoge automatische deur (eventueel geschikt voor een camper). De gehele begane grond is met uitzondering van de slaapkamers, voorzien van een tegelvloer, met vloerverwarming. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 32 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 5 (ca. 40 m²), voorzien van drie Velux dakramen en een dakkapel. Slaapkamer 6 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een luik met vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 7 (ca. 35 m²), voorzien van twee dakkapellen en een vaste kast.  Badkamer 3, (ca. 15 m²), met een dakkapel en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, twee wastafels en elektrische vloerverwarming. Tuin Rondom de villa bevindt zich de verzorgde en onder architectuur aangelegde tuin die een gevoel van rust en ruimte geeft, gecombineerd met privacy. Er zijn diverse terrassen van waaruit u kunt genieten. De oprit aan de voorzijde is middels een elektrische poort te bereiken. Er is een sfeervolle overkapping een jacuzzi, een buitenbar en een gastenverblijf aanwezig. Gastenverblijf (ca. 19 m²) beschikt over een royale entree met wastafel, een multifunctionele ruimte (logeerruimte, kantoor, atelier) en een badkamer met inloopdouche en wandcloset. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. De technische ruimte (met boiler) is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Handig om te weten: Energielabel A; De woning is voorzien van 28 zonnepanelen; De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers; De badkamer op de 1e verdieping en het gastenverblijf zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers; Er bevindt zich een een gastenverblijf met badkamer in de tuin; Voorzien van een laadpaal, bij de voorgevel; Naast de inpandige garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, afgesloten door een elektrische poort; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
388 m²
Perceeloppervlakte
1036 m²
Inhoud
1416 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2002)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
09-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.