Jump to content
Logo of Steverink makelaars

Heilaardreef 5

4814NM Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 3.479

Photo Gallery

Heilaardreef 5 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale goed onderhouden villa met een inpandige garage, een fraai aangelegde tuin die gelegen is rondom de woning, een gastenverblijf en sfeervol prieel. De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers. Deze fraaie villa is gelegen in de groene villawijk 'Heilaarpark' aan de rand van Princenhage. In de directe nabijheid bevinden zich de Haagse Markt met al haar voorzieningen, diverse onderwijsinstellingen supermarkten, sportfaciliteiten en de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen en Utrecht. Begane grond Entree/hal, voorzien van de houten trapopgang naar de 1e verdieping en de meterkast (21 groepen en 4 aardlek). Royale woonkamer (ca. 5.18 x 12.31 m), voorzien van een sfeervolle schouw met gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin.achtertuin. Via glazen taatsdeuren is de keuken bereikbaar. Keuken (ca. 4.49 x 6.38 m), voorzien van een kookeiland met een 6 pits inductie kookplaat en afzuigschouw en eiken eettafel. De hoge eiken kasten zijn voorzien van een heteluchtoven, een combi-oven, twee vaatwssers en een Amerikaanse koelkast. Het aanrecht is voorzien van twee spoelbakken en quookers. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Bijkeuken (2.46 x 2.87 m), voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en opstelplaats cv ketel (HR combi,2002). Een deur biedt toegang tot de achtertuin. Gastentoilet voorzien van een wandcloset en een fonteintje.   Slaapkamer 1/ masterbedroom (ca. 20 m²), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de royale kleedkamer en badkamer 1. Badkamer 1 (2.85 x 2.44 m), voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee wastafels. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.  Slaapkamer 2 (ca. 16 m²), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer en toegang tot de kleedkamer en badkamer 2. Badkamer 2 (ca. 1.69 x 2.44 m), voorzien van een wandcloset, een douchecabine, een designradiator en een wastafelmeubel. Inpandige garage (ca. 35 m²), voorzien van een extra hoge automatische deur (eventueel geschikt voor een camper). De gehele begane grond is met uitzondering van de slaapkamers, voorzien van een tegelvloer, met vloerverwarming. 1e verdieping Royale overloop voorzien van een dakkapel. Slaapkamer 3 (ca. 32 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 4 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een dakkapel. Slaapkamer 5 (ca. 40 m²), voorzien van drie Velux dakramen en een dakkapel. Slaapkamer 6 (ca. 25 m²), voorzien van een Velux dakraam en een luik met vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer 7 (ca. 35 m²), voorzien van twee dakkapellen en een vaste kast.  Badkamer 3, (ca. 15 m²), met een dakkapel en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, twee wastafels en elektrische vloerverwarming. Tuin Rondom de villa bevindt zich de verzorgde en onder architectuur aangelegde tuin die een gevoel van rust en ruimte geeft, gecombineerd met privacy. Er zijn diverse terrassen van waaruit u kunt genieten. De oprit aan de voorzijde is middels een elektrische poort te bereiken. Er is een sfeervolle overkapping een jacuzzi, een buitenbar en een gastenverblijf aanwezig. Gastenverblijf (ca. 19 m²) beschikt over een royale entree met wastafel, een multifunctionele ruimte (logeerruimte, kantoor, atelier) en een badkamer met inloopdouche en wandcloset. Deze ruimte is voorzien van elektrische vloerverwarming. De technische ruimte (met boiler) is vanaf de buitenzijde bereikbaar. Handig om te weten: Energielabel A; De woning is voorzien van 28 zonnepanelen; De begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de slaapkamers; De badkamer op de 1e verdieping en het gastenverblijf zijn voorzien van elektrische vloerverwarming; De woning beschikt over 7 slaapkamers en 3 badkamers; Er bevindt zich een een gastenverblijf met badkamer in de tuin; Voorzien van een laadpaal, bij de voorgevel; Naast de inpandige garage is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, afgesloten door een elektrische poort; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink en partners, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink en partners en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink en partners gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.  De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink en partners kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
388 m²
Land area
1036 m²
Content
1416 m³
Other enclosed space
35 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2002)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
09-09-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 3 wastafelmeubels, wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.