Direkt zum Inhalt
Logo von Van Liessum Makelaars Breda

Heusdenhoutsestraat 22 A3

4817WC Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: ROGA Makelaars

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Heusdenhoutsestraat 22 A3 Breda
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze moderne en keurig onderhouden woning ligt op een leuke en kindvriendelijke locatie op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout. Bijzonder aan de woning is de ruimte: er zijn drie volwaardige woonlagen, waardoor je boven beschikt over 4 ruime slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele wasruimte. De moderne keuken (2021), luxe badkamer (2023) en recent vernieuwde toiletruimte (2021) zorgen samen voor een hoogwaardig wooncomfort. De onderhoudsarme achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Ligging en omgeving De woning ligt op de grens van Brabantpark en Heusdenhout, op korte afstand van winkelcentrum Brabantplein en het winkelcentrum Heusdenhout met een supermarkt, bakkerij, drogisterij en diverse praktische winkels. Huisartsenpraktijk en openbaar vervoer bevinden zich ook dichtbij. In de directe omgeving zijn scholen, sportfaciliteiten, speeltuintjes en het Brabantpark te vinden. Het gezellige stadscentrum van Breda is per fiets snel bereikbaar, met winkelstraten, horecagelegenheden, de Grote Markt en het Chassé Theater. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De Heusdenhoutsestraat is ingericht als fietsstraat. Door de aangepaste inrichting heeft de fietser hier meer ruimte gekregen en is de auto ‘te gast’. Bouwkwaliteit De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een gehuurd warmteset van Ennatuurlijk. De maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 48,12 De keuken, badkamer en toiletruimte zijn aangesloten op een vernieuwde mechanische ventilatieunit, die in de badkamer regelbaar is. VvE De woning maakt deel uit van het complex De Drie Hoven, met een gezamenlijke binnentuin die een veilige en gezellige plek biedt voor kinderen en bewoners. Voor het tuinonderhoud van het Drie Hoven-binnenterrein bedraagt de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren € 19,50 per maand. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur. Parkeren is hier vrij en zonder vergunning mogelijk. Indeling Begane grond Hal/entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), unit stadsverwarming en toegang tot de toiletruimte, welke in 2021 in dezelfde stijl als de badkamer is vernieuwd en voorzien van wandcloset en fonteintje. Lichte woonkamer met raampartijen over de gehele breedte aan de achterzijde en twee openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Open trap naar de verdieping. Moderne, licht uitgevoerde inbouwkeuken (2021), in tegenover elkaar geplaatste opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft door een slimme tussenmuur een praktische indeling gekregen. De ruimte is luxe en hotel-chique afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Ook op deze verdieping ligt dezelfde laminaatvloer. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en toegang tot twee royale slaapkamers aan de voor- en achterzijde. Tevens toegang tot de multifunctionele berg-/wasruimte met aansluitpunten voor wasapparatuur. Tuin De onderhoudsarme achtertuin is volledig betegeld, gelegen op het zuiden en bereikbaar via een achterom. Er is een houten berging met elektra aanwezig.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
94 m²
Inhalt
385 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.