Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Hobokenstraat 185

4826EC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 289.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 296.630

Kaufpreis /m²: € 3.284

Fotoalbum

Hobokenstraat 185 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal en bovenal sfeervol 4-kamerappartement met balkon op het zonnige westen en fraai uitzicht vanaf de 1e verdieping. Het appartement heeft een ruime, lichte woonkamer met aansluitend een hobby- of eetkamer (totaal ca. 35m²), 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer en een complete keuken. Desgewenst is de hobby- of eetkamer aan te passen naar een extra slaapkamer. Het vernieuwde winkelcentrum Moerwijk is op korte afstand gelegen en er is een lift in het complex aanwezig! bouwjaar 1968 woonoppervlakte ca. 88m² balkon ca. 6m² bergruimte ca. 6m² LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in de wijk ‘Hoge Vucht’ aan de rand van Breda en op loopafstand van diverse voorzieningen zoals het recentelijk vernieuwde overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, diverse scholen, bibliotheek, een kleinschalige kinderboerderij en een wandelpad door het aangrenzende natuurgebied (Lage) Vuchtpolder. Vanuit het appartement is eenvoudige toegang tot de snelwegen A16 en A59 en bovendien ligt zowel het station van Breda (slechts 12 minuten fietsen) als het bruisende centrum (15 minuten fietsen) binnen handbereik! BOUWKWALITEIT Het appartement is voorzien energielabel D en beschikt over houten kozijnen én kunststof kozijnen (deels voorzien van HR++beglazing). Het complex verkeert in een goede staat van onderhoud door actief beleid van de Vereniging van Eigenaren. Voor de verwarming en warm water wordt gebruik gemaakt van blokverwarming en de vernieuwde meterkast beschikt over 5 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars. In het souterrain bevindt zich nog een royale berging. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree van het complex, trappenhuis en toegang tot de lift; eigen afsluitbare berging voorzien van elektra. 1e VERDIEPING – APPARTEMENT Entree met meterkast, praktische bergkast en toegang tot de ruime hal. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot alle overige vertrekken. WOONKAMER Sfeervolle, lichte woonkamer (ca. 35m²) met laminaatvloer, tweetal handige bergkasten en doorgang naar de naastgelegen (hobby-/eet-/ of slaap)kamer van waaruit toegang tot het balkon is. Deze woonkamer geniet erg veel lichtinval middels de grote kunststof kozijnen met HR++ beglazing. KEUKEN Complete, gemoderniseerde keuken (ca. 3.44 x 2.23m.) gelegen aan de galerijzijde en voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, inductiekookplaat met 2 pits en flexibele zone, spoelbak, vaatwasser (2023), koel-vriescombinatie (2023), diverse (op)bergkasten/lades en tot slot een praktische vaste opbergkast. SLAAPKAMER I +II (Ouder) slaapkamer I (ca. 4.23 x 2.82m). gelegen aan de balkonzijde met laminaatvloer en een fraaie wastafel met meubel. Vanuit deze slaapkamer is toegang tot het balkon mogelijk; slaapkamer II (ca. 4.22 x3.42m.) aan de galerijzijde met laminaatvloer en tweetal vaste kasten. BADKAMER Moderne en luxe uitgevoerde badkamer (2022) voorzien van een douche-in-bad-combinatie, wastafel met meubel en verwarmde spiegel met licht. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met closet en fonteintje. BALKON Ruim en in alle rust gelegen balkon (ca. 4.85 x 1.31m.) gesitueerd op het zonnige westen. SERVICEKOSTEN / VVE Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen momenteel per maand ca. € 250,-. Dit is exclusief het voorschot voor de stookkosten van ca. € 100,- (afhankelijk van eigen stookgebruik). In de servicekosten zijn o.a. begrepen schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud en reservering groot onderhoud, opstalverzekering, waterverbruik, tuinonderhoud, deuren, ramen en kozijnen, balkons, schilderwerk etc. Ook heeft de VVE recentelijk 98 zonnepanelen op het dak gelegd. VERDUURZAMING Belangrijk is dat de VVE het complex op korte termijn verder zal gaan verduurzamen met voornemens om alle houten kozijnen van de woning te vervangen naar kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. De maandelijkse VVE bijdrage zal hierdoor vermoedelijk met ca. € 10 a 15,- netto toenemen. Recentelijk heeft al een collectief onderhoud plaatsgevonden waarbij de voordeuren en enkele kozijnen aan de achterzijde vervangen zijn door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. BIJZONDERHEDEN - Ruim (oorspronkelijk) 4 kamer appartement op de 1e verdieping gelegen. - Modern sanitair - Energielabel D - Het complex is recentelijk voorzien van 98 zonnepanelen - Royaal balkon op het zonnige westen gesitueerd in alle rust gelegen - Ruime berging op de begane grond. - Heel eenvoudig om een extra slaapkamer te creëren. - Op loopafstand gelegen van scholen, openbaar vervoer en het vernieuwde overdekte winkelcentrum Moerwijk. - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren ‘Schoener’ met ambitieuze verduurzamingsplannen - Komende zomer worden alle warmtemeters op de blokverwarming vervangen bij de appartementen. Hiermee is voortaan digitaal inzicht in het energieverbruik via een app. - Voldoende parkeergelegenheid op het eigen parkeerterrein

Hypothek berekenen

€ 289.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.630

2 % Übertragungssteuer (€ 5.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 296.630

2,78%

Jährlich

%

€ 14.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
88 m²
Inhalt
274 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
24-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4826

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.