Direkt zum Inhalt
Logo von NOUWEN Makelaardij

Houtakkerstraat 19 A

4837BT Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.850

2 % Übertragungssteuer (€ 52.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.653.850

Kaufpreis /m²: € 9.811

Fotoalbum

Houtakkerstraat 19 A Breda
Bild 87
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in een wereld van rust, ruimte en verfijnd luxe. Aan de idyllische Houtakkerstraat, gelegen aan een eigen weg, in het geliefde Breda-Zuid ligt deze uitzonderlijke villa. De woning ligt aan de rand van het Mastbos in een oase van groen, stijl en privacy waar wonen nog echt genieten is. Deze indrukwekkende villa met zwembad, pool house, garage en een woonoppervlakte van maar liefst 265 m², gelegen op een riant perceel van 5.000 m² heeft aan de voorzijde een vrij en groen uitzicht over het natuurgebied. Zowel het exterieur als het interieur van de villa ademt kwaliteit, stijl en comfort. In 2019 en de daaropvolgende jaren is de woning met oog voor detail gerenoveerd tot een hoogwaardige, moderne villa. De lichte woonkamer met openslaande deuren en omgeven door grote raampartijen, biedt een prachtige verbinding met de tuin en creëert een aangename open sfeer. De luxe keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het hart van het huis, perfect afgestemd op het eigentijdse karakter van de woning. De bovenverdiepingen beschikken over zes royale slaapkamers en twee stijlvolle badkamers. Beide badkamers zijn in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een strak, modern design. De indeling maakt de villa uitermate geschikt voor een groot gezin of voor wie graag gasten ontvangt. De tuin vormt het pronkstuk van deze villa en is een waar paradijs voor liefhebbers van rust en natuur. Omgeven door volwassen bomen biedt dit terrein optimale privacy. Het verwarmde zwembad met bijbehorende installatie biedt ultiem comfort, terwijl het pool house een heerlijke plek is om te ontspannen. Na een verfrissende duik kunt u opwarmen bij de houtkachel of genieten van een verkwikkende douche. De royale overkapping voorzien van een houten vlonder, is de ideale plek voor lange zomeravonden, barbecues of een diner met uitzicht op het uitgestrekte gazon. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. De villa is gelegen aan de Houtakkerstraat op een uitstekende locatie nabij het gezellige Ginneken en het bruisende centrum van Breda, met een ruime keuze aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Diverse sportverenigingen waaronder hockey-, tennis-, voetbal en atletiekclubs bevinden zich in de directe omgeving. Scholen, het Centraal Station van Breda met een hogesnelheidslijn en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. De oplevering van de woning gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de royale hal met garderoberuimte en trapopgang richting de verdieping. Via de dubbele taatsdeuren is de woonkamer te betreden. - Toiletruimte met zwart wandcloset en fontein. - De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en gestucte wandafwerking. De ruimte is onderverdeeld in diverse ruimtes, waaronder een glazen erker en een knusse zithoek. - De moderne keuken beschikt over een spoel/kookeiland en een kastenwand met apparatuur. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak met Quooker, vaatwasser, klimaatkast, koelkast, vriezer, twee keer combi-oven en diverse laden en kasten. De keuken biedt ook ruimte voor de eethoek. Eerste verdieping: - Ruime overloop. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, zwart wandcloset, design radiator en een ruime inloopdouche met regendouchekop. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 4.20 m x 4.15 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.66 m x 3.03 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.20 m x 3.70 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.26 m x 4.13 m) beschikt over airconditioning en vaste kasten. Tweede verdieping: - Ruime overloop. - Slaapkamer (ca. 3.90 m x 4.77 m) beschikt over airconditioning. - Slaapkamer (ca. 3.90 m x 4.77 m) beschikt over airconditioning. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, zwart wandcloset en inloopdouche met regendouchekop. De ruimte beschikt over elektrische vloerverwarming. - Berging met opstelplaats voor de wasapparatuur en de c.v-combiketel. Pool house/tuinkamer: - Toiletruimte met fontein en de opstelplaats voor de boiler. - De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche. - De tuinkamer beschikt over een houtkachel en glazen deuren richting de tuin. - De keuken is voorzien van een spoelbak en koelkast. Garage: - De garage (ca. 6.70 m x 3.80 m) beschikt over openslaande deuren richting de voortuin en een loopdeur richting de achtertuin. De ruimte is volledig geïsoleerd en gepotdekseld. Tuin: - De woning bevindt zich op een prachtig aangelegd perceel van 5.000 m². Aan de voorzijde is ruime parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein met een elektrische laadpaal. De achtertuin is voorzien van een verwarmd zwembad met complete installatie. Aansluitend aan het zwembad ligt een overkapping met houten vlonder, ideaal met buitenkeuken en loungegedeelte. Verder strekt zich aan de achterzijde een uitgestrekt recent opnieuw aangelegd gazon uit, uitgerust met een beregeningsinstallatie. Het perceel biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en diverse recreatieve mogelijkheden. Diversen: - Houten kozijnen met HR++ glas. - Er liggen 27 zonnepanelen (ca. 350 Kwh per paneel) op het gazon aan de achterzijde. De panelen zijn geplaatst in 2020. - Het Pool house is geplaatst in 2020. - Energielabel A. - Het schilderwerk aan de buitenzijde heeft in 2025 plaatsgevonden. - De ligging van het perceel ligt aan een rustige en doodlopende eigen weg, aan de rand van het Mastbos. - Het perceel is volledig omheind en beschikt over een automatische toegangspoort. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €685,-- per jaar. Waterschapslasten : €722,-- per jaar. Voorschot stookkosten : €400,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Hypothek berekenen

€ 2.600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 53.850

2 % Übertragungssteuer (€ 52.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.653.850

3,04%

Jährlich

%

€ 130.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
265 m²
Fläche des Grundstücks
5000 m²
Inhalt
983 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4837

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.