Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Jacqueline de Grezlaan 3

4835GS Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Jacqueline de Grezlaan 3 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op misschien wel het mooiste plekje van Breda mogen wij u deze uitstekend onderhouden en bijzonder charmante 3-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, moderne toiletruimte, 2 slaapkamers, badkamer, bergzolder, een royaal dakterras en een besloten achtertuin met achterom. Gelegen aan de mooie Jacqueline de Grezlaan zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft op steenworp afstand te vinden. Het prachtige Markdal ligt om de hoek en ook het gezellige Ginnekenmarktje met een diversiteit aan winkeltjes en restaurantjes is op korte loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen wandelt u zo naar het Valkeniersplein en ook (basis)scholen, kinderopvang, een bibliotheek, zwembad, sportfaciliteiten, kinderboerderij en de prachtige bossen aan deze kant van Breda, het is allemaal in de directe nabijheid van de woning te vinden. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend. Voor een juiste indruk van deze woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen ! Bouwjaar : ca. 1903 Woonoppervlakte : ca. 70m² Inhoud : ca. 252m³ Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13m² Perceeloppervlak : 64m² Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Entree/hal (ca. 1.73 x 1.28m) met de meterkast, een handige garderobehoek en toegang tot de woonkamer. De verrassend ruime woonkamer (ca. 6.13 x 4.65m) is voorzien van een mooie eikenhouten vloer, een strakke wand- en plafondafwerking, een sfeervolle pelletkachel, designradiator en inbouwkastruimte. Vanuit de woonkamer is er middels een spiltrap toegang tot de eerste verdieping en aan de achterzijde vinden we de open keuken. De keuken (ca. 3.11 x 2.90m) beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser, een losse koel/vriescombinatie, een rechte spoelbak en voldoende onder- en bovenkastruimte. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer en geeft toegang tot de berging/bijkeuken en de achtertuin. Vanuit berging/bijkeuken met de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur is de moderne toiletruimte bereikbaar. De toiletruimte beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje, handige bergnis, retro-designradiator en plafondspots. De toiletruimte is voorzien van een prachtige granito-vloertegel en een strakke wand- en plafondafwerking. Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast en toegang tot slaapkamers, de badkamer en het dakterras. Slapkamer 1 (ca. 4.16 x 2.50/2.40m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een dakkapel, een nette laminaatvloer, een strakke wandafwerking en een vaste kast met naast veel bergmogelijkheden ook de opstelling van de c.v. combiketel (Atag P27C CW4, 2022)). Vanuit deze kamer is er middels een luik toegang tot de kleine bergzolder. Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x 2.11m), eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is ook voorzien van een dakkapel, een nette laminaatvloer en achter de knieschotten is er extra bergruimte. De badkamer (ca. 2.35 x 2.17m) beschikt over een ligbad met een glazen scherm en douchegarnituur, een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen wastafel op meubel, bergnis, designradiator en diverse plafondpots. De badkamer is afgewerkt met een nette tegelvloer en strakke wanden en plafond. Aan de achterzijde geeft de woning toegang tot een heerlijk dakterras (ca. 4.00 x 3.31m). Het dakterras is fluisterstil, biedt nagenoeg de hele dag volop zon en een wijds uitzicht over het Ginneken richting het Markdal. TUIN De knusse achtertuin (ca. 5.68 x 4.05m) is gelegen op het oosten, is heerlijk stil en biedt volop privacy. De tuin is grotendeels betegeld, voorzien van een overkapping, verlichting en middels een poort is er uitgang naar de Bavelselaan. Er is een recht van overpad waarbij 2 belendende buurpercelen (nr. 5 en 7) over het perceel mogen om via deze zelfde poort naar de Bavelselaan te gaan. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. Het Markdal ligt om de hoek, u wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het valkeniersplein of het Mastbos, en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken; - De woning is uitstekend onderhouden en combineert aldus op een prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ beglazing (op de voordeur na, daar is het nog enkele beglazing); - In de woonkamer vinden we een sfeervolle pelletkachel; - De woning is (grotendeels) voorzien van muurisolatie; - Buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton, geen houten balken meer; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
64 m²
Inhalt
252 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1903
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG P27C CW (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.