Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Kangoeroestraat 59

4817GA Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.781

Fotoalbum

Kangoeroestraat 59 Breda
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met comfort, ruimte en zon in het geliefde Brabantpark! Kangoeroestraat 59 – Breda In het rustige en groene Brabantpark ligt deze verrassend ruime en modern afgewerkte tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een zonnige achtertuin én dakterras op het westen, een luxe keuken met kookeiland en een strakke, moderne badkamer. Een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een prettige woonomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik en het centrum van Breda op korte afstand. Deze woning combineert ruimte, licht en luxe met een praktische indeling en een gunstig energielabel B. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, wat zorgt voor comfort én toekomstbestendigheid. Daarbij maakt het appartementsrecht deel uit van een goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren, wat extra zekerheid en onderhoudsgemak biedt. Ligging: rustig wonen met de stad dichtbij; De Kangoeroestraat is een rustige straat in het populaire Brabantpark, een wijk die bekendstaat om haar groene karakter, brede straten en prettige woonklimaat. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met diverse speelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid. Ook het Brabantplein en winkelcentrum De Burcht zijn snel bereikbaar. Het bruisende centrum van Breda ligt op korte fietsafstand, net als het NS-station. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting A27 en A58 uitstekend bereikbaar, waardoor steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen goed aan te rijden zijn. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen, maar toch de dynamiek van de stad zoekt. Indeling: begane grond; Bij binnenkomst ervaar je direct de prettige sfeer van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim, mede dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken, die een echte eyecatcher vormt. De keuken is uitgevoerd met een modern kookeiland, wat niet alleen zorgt voor extra werk- en bergruimte, maar ook voor een gezellige plek om samen te koken of te borrelen. De strakke afwerking en hoogwaardige inbouwapparatuur maken deze keuken tot een droom voor iedere kookliefhebber. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Buitenruimte – genieten van zon en privacy; De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het westen, waardoor je hier tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een loungeset, eettafel en groen. Een fijne plek om te ontspannen na een lange werkdag of om gezellig te barbecueën met vrienden en familie. Via de achtertuin is de inpandige berging bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras, eveneens gelegen op het westen. Dit extraatje vergroot het woongenot aanzienlijk en biedt volop privacy. Of je nu wilt zonnen, lezen of genieten van een drankje bij zonsondergang: dit dakterras is een absolute meerwaarde. Eerste verdieping – drie slaapkamers en badkamer; Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk praktisch ingedeeld en prettig van formaat, waardoor ze geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. Dankzij de grote ramen zijn ook deze ruimtes heerlijk licht. De moderne badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van moderne materialen en neutrale kleuren zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling. Hier begin en eindig je de dag in alle comfort. Tweede verdieping – extra ruimte en dakterras; De tweede verdieping biedt nog eens extra ruimte en is nu in gebruik als ruime slaapkamer. Deze verdieping is ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra kamers. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en biedt volop mogelijkheden. Vanuit deze verdieping is tevens het dakterras bereikbaar, wat deze etage extra aantrekkelijk maakt. Een unieke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Duurzaam en comfortabel wonen; De woning beschikt over een energielabel B, wat betekent dat deze goed geïsoleerd is en bijdraagt aan lagere energielasten. De aanwezigheid van stadsverwarming zorgt voor een comfortabele en onderhoudsarme manier van verwarmen, zonder de noodzaak van een eigen cv-ketel. Dit maakt de woning toekomstgericht en duurzaam. Appartementsrecht en VvE; De woning valt onder het appartementsrecht en maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. Dit betekent dat bepaalde onderdelen gezamenlijk worden onderhouden, wat bijdraagt aan het behoud van de kwaliteit van het gebouw en de directe woonomgeving. Een prettig en zorgeloos uitgangspunt voor bewoners. Samenvattend: Kangoeroestraat 59 in Breda is een ideale woning voor wie op zoek is naar: een ruime tussenwoning vier slaapkamers een zonnige achtertuin en dakterras op het westen een luxe keuken met kookeiland een moderne badkamer met inloopdouche energielabel B en stadsverwarming een rustige ligging in het geliefde Brabantpark wonen met de voordelen van een appartementsrecht Een instapklare en complete woning op een fijne locatie, waar comfort, ruimte en woonplezier samenkomen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Inhalt
420 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
39 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.