Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Kerkhofweg 34

4835GC Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 579.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.430

Kaufpreis /m²: € 6.975

Fotoalbum

Kerkhofweg 34 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar karakter en sfeer? Deze sfeervolle en karakteristieke woning is instapklaar en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Achter de woning ligt een diepe, zonnige achtertuin en een royale garage met zadeldak. De woning is gelegen in het Ginneken op steenworp afstand van het Valkeniersplein en nabij de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 83m²; Inhoud: ca. 305m³. De woning is gelegen in het geliefde Ginneken. Op loopafstand is het ‘Valkeniersplein’ met een diversiteit aan winkels. Vlakbij vind je het Mastbos (een cultuurbos), het Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een huis vol sfeer, authentieke details en prettig leefcomfort. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast (waaronder de meterkast en opstelling waterontharder installatie) en het gedeeltelijk betegelde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich de deur naar de royale living. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van bovenlichten met glas-in-loodramen die direct de aandacht trekken. De keuken bestaat uit twee opstellingen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met downdraft, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-stoomoven, combimagnetron/oven en een ruime spoelbak. Centraal in de living bevindt zich een vaste voorraad/garderobe kast en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, met uitzicht op de diepe en zonnige tuin. De gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de hele woonkamer van veel daglicht. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin eenvoudig toegankelijk. De volledige begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco en een vaste kastopstelling. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelling van de CV combiketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin: De maar liefst 16 meter diepe achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van rust, zon en optimale privacy. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de royale garage met zadeldak. Deze is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, eigen cv combiketel t.b.v. verwarming en 6 zonnepanelen. Vanuit de garage is er een achterom naar de straatzijde en tevens een achteruitgang die uitkomt in de gezamenlijke binnentuin welke alleen toegankelijk is voor de straatbewoners. Garage met de gas, water en elektra aansluitingen. Dankzij de ruime opzet is deze garage uitermate geschikt voor opslag, ideaal voor ZZP’ers of in te delen als bijvoorbeeld kantoor aan huis. Bergzolder (ca. 2.05m. hoog) via vaste trap te bereiken waardoor veel opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sier- en terrastegels en beschikt aan beide zijden over verzorgde bloemborders. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm en is een waterpunt aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare, karakteristieke woning; - Royale garage met zadeldak; - Diepe achtertuin op het zuidwesten; - In 2020 volledig gemoderniseerd/gerenoveerd; - 6 zonnepanelen; - Voorzien van een waterontharder, airconditioning, vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Gelegen op een perfecte locatie, nabij alle voorzieningen; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 579.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.430

2 % Übertragungssteuer (€ 11.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.430

3,04%

Jährlich

%

€ 28.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
83 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
305 m³
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4835

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.