Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Kerkhofweg 34

4835GC Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 579.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 592.430

Precio de compra /m²: € 6.975

Galería de fotos

Kerkhofweg 34 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op zoek naar karakter en sfeer? Deze sfeervolle en karakteristieke woning is instapklaar en beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer en een lichte woonkamer met open keuken. Achter de woning ligt een diepe, zonnige achtertuin en een royale garage met zadeldak. De woning is gelegen in het Ginneken op steenworp afstand van het Valkeniersplein en nabij de Ginnekenmarkt en het stadscentrum van Breda. Bouwjaar: ca. 1922; Woonoppervlakte: ca. 83m²; Inhoud: ca. 305m³. De woning is gelegen in het geliefde Ginneken. Op loopafstand is het ‘Valkeniersplein’ met een diversiteit aan winkels. Vlakbij vind je het Mastbos (een cultuurbos), het Ginnekenmarktje en natuurgebied Markdal. Ook de uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Indeling Begane grond: Achter de karaktervolle gevel van deze woning schuilt een huis vol sfeer, authentieke details en prettig leefcomfort. Vanuit de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische vaste kast (waaronder de meterkast en opstelling waterontharder installatie) en het gedeeltelijk betegelde toilet met modern wandcloset en fonteintje. Aansluitend bevindt zich de deur naar de royale living. Aan de voorzijde is de keuken gesitueerd, voorzien van bovenlichten met glas-in-loodramen die direct de aandacht trekken. De keuken bestaat uit twee opstellingen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat met downdraft, vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-stoomoven, combimagnetron/oven en een ruime spoelbak. Centraal in de living bevindt zich een vaste voorraad/garderobe kast en het eetgedeelte. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gelegen, met uitzicht op de diepe en zonnige tuin. De gezellige gashaard zorgt hier voor extra sfeer en warmte. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de hele woonkamer van veel daglicht. Via de openslaande tuindeuren is de achtertuin eenvoudig toegankelijk. De volledige begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van airco en een vaste kastopstelling. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Tevens is hier de opstelling van de CV combiketel. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning. Deze is deels betegeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel, een wandcloset, een designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tuin: De maar liefst 16 meter diepe achtertuin is heerlijk gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van rust, zon en optimale privacy. Helemaal achterin de tuin bevindt zich de royale garage met zadeldak. Deze is voorzien van een vaste trap naar de verdieping, eigen cv combiketel t.b.v. verwarming en 6 zonnepanelen. Vanuit de garage is er een achterom naar de straatzijde en tevens een achteruitgang die uitkomt in de gezamenlijke binnentuin welke alleen toegankelijk is voor de straatbewoners. Garage met de gas, water en elektra aansluitingen. Dankzij de ruime opzet is deze garage uitermate geschikt voor opslag, ideaal voor ZZP’ers of in te delen als bijvoorbeeld kantoor aan huis. Bergzolder (ca. 2.05m. hoog) via vaste trap te bereiken waardoor veel opbergruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sier- en terrastegels en beschikt aan beide zijden over verzorgde bloemborders. Aan de achtergevel bevindt zich bovendien een zonnescherm en is een waterpunt aanwezig. Bijzonderheden: - Instapklare, karakteristieke woning; - Royale garage met zadeldak; - Diepe achtertuin op het zuidwesten; - In 2020 volledig gemoderniseerd/gerenoveerd; - 6 zonnepanelen; - Voorzien van een waterontharder, airconditioning, vloerverwarming en mechanische ventilatie; - Gelegen op een perfecte locatie, nabij alle voorzieningen; - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 579.000

Coste del comprador (estimado): € 13.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 592.430

3,04%

Anualmente

%

€ 28.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 579.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
83 m²
Área del lote
150 m²
Contenido
305 m³
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
67 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
20-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4835

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.