Direkt zum Inhalt
Logo von Hypodomus Makelaars Breda

Klimopstraat 18

4818BZ Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 412.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.090

2 % Übertragungssteuer (€ 8.240) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 422.090

Kaufpreis /m²: € 4.247

Fotoalbum

Klimopstraat 18 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid, vindt u deze nog compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1922. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een houtkachel. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een eenvoudige badkamer. Op de tweede verdieping een royale zolder, waar door het plaatsen van een dakkapel een extra slaapkamer is te creëren. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een royale berging, over de volle breedte van de tuin met toegang tot een achterom. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het gezellige Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x1.00/1.85m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. - Meterkast: voorzien van een gedateerde groepenkast met 2 groepen. - Toilet: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.10.00x3.30m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 is voorzien van een houtkachel en een lichtkoepel in de uitbouw. - Keuken: (ca.2.60x1.85m) voorzien van een eenvoudig keukenblok. - Bijkeuken: (ca.4.35x1.85/2.15m) voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.50x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. - Werkkamer: (ca.2.25x1.90m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten. - Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten. - Badkamer: (ca.2.55x2.15m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet. Tweede Verdieping: - Zolderkamer: (ca.3.45x5.30/3.95m) ca.20m2, met een nokhoogte van ca.2.20m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier een extra slaapkamer te creëren. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de Vaillant VHR cv-ketel uit 2018. Tuin: - Achtertuin: (ca.7.50x5.60m) Deze ca.42m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Berging: (ca.5.25x4.50m) deze royale berging van ca.24m2 geeft toegang tot een achterom. Algemeen: - Deze gedateerde sfeervolle tussenwoning uit 1922 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid. - Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een gedateerde keuken met bijkeuken. - 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. - Mogelijkheid om op de zolderverdieping een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. - Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuidoosten met een royale berging. - Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. - VHR cv-ketel uit 2018 en een close-in boiler voor het warme water in de keuken. - Parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning en betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00. - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. - Op ca.10 minuten fietsen van het centraal station. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Clausules in de NVM-koopovereenkomst: - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal de Algemene Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. - Aangezien de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam zal de Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - De bodeminformatie geeft als statusverontreiniging Potentieel Ernstig aan. - In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 412.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.090

2 % Übertragungssteuer (€ 8.240) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 422.090

2,78%

Jährlich

%

€ 20.600

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 412.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
138 m²
Inhalt
385 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
24 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4818

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.