Aller directement au contenu
Logo de Hypodomus Makelaars Breda

Klimopstraat 18

4818BZ Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 412.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.090

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.240) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 422.090

Prix d'achat /m²: € 4.247

Galerie de photos

Klimopstraat 18 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid, vindt u deze nog compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1922. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een houtkachel. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een eenvoudige badkamer. Op de tweede verdieping een royale zolder, waar door het plaatsen van een dakkapel een extra slaapkamer is te creëren. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een royale berging, over de volle breedte van de tuin met toegang tot een achterom. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het gezellige Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x1.00/1.85m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. - Meterkast: voorzien van een gedateerde groepenkast met 2 groepen. - Toilet: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.10.00x3.30m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 is voorzien van een houtkachel en een lichtkoepel in de uitbouw. - Keuken: (ca.2.60x1.85m) voorzien van een eenvoudig keukenblok. - Bijkeuken: (ca.4.35x1.85/2.15m) voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.50x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. - Werkkamer: (ca.2.25x1.90m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten. - Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten. - Badkamer: (ca.2.55x2.15m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet. Tweede Verdieping: - Zolderkamer: (ca.3.45x5.30/3.95m) ca.20m2, met een nokhoogte van ca.2.20m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier een extra slaapkamer te creëren. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de Vaillant VHR cv-ketel uit 2018. Tuin: - Achtertuin: (ca.7.50x5.60m) Deze ca.42m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Berging: (ca.5.25x4.50m) deze royale berging van ca.24m2 geeft toegang tot een achterom. Algemeen: - Deze gedateerde sfeervolle tussenwoning uit 1922 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid. - Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een gedateerde keuken met bijkeuken. - 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. - Mogelijkheid om op de zolderverdieping een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. - Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuidoosten met een royale berging. - Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. - VHR cv-ketel uit 2018 en een close-in boiler voor het warme water in de keuken. - Parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning en betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00. - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. - Op ca.10 minuten fietsen van het centraal station. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Clausules in de NVM-koopovereenkomst: - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal de Algemene Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. - Aangezien de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam zal de Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - De bodeminformatie geeft als statusverontreiniging Potentieel Ernstig aan. - In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 412.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.090

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.240) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 422.090

2,78%

Annuellement

%

€ 20.600

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 412.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
97 m²
Superficie du terrain
138 m²
Contenu
385 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
24 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.