Jump to content
Logo of Hypodomus Makelaars Breda

Klimopstraat 18

4818BZ Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 412.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.090

2% transfer tax (€ 8.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 422.090

Purchase price /m²: € 4.247

Photo Gallery

Klimopstraat 18 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid, vindt u deze nog compleet te renoveren en te moderniseren tussenwoning uit 1922. Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een houtkachel. Een dichte keuken met een eenvoudig keukenblok en een bijkeuken met toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping twee slaapkamers, een werkkamer en een eenvoudige badkamer. Op de tweede verdieping een royale zolder, waar door het plaatsen van een dakkapel een extra slaapkamer is te creëren. De ruim 7,5 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, voorzien van een royale berging, over de volle breedte van de tuin met toegang tot een achterom. Energielabel D. Gelegen op loopafstand van het gezellige Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen, het centrum van Breda en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling. Begane grond: - Entree: (ca.4.60x1.00/1.85m) voorzien van de trapopgang naar de eerste verdieping. - Meterkast: voorzien van een gedateerde groepenkast met 2 groepen. - Toilet: (ca.1.20x0.90m) voorzien van een staand closet. - Woonkamer: (ca.10.00x3.30m) deze uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 is voorzien van een houtkachel en een lichtkoepel in de uitbouw. - Keuken: (ca.2.60x1.85m) voorzien van een eenvoudig keukenblok. - Bijkeuken: (ca.4.35x1.85/2.15m) voorzien van een lichtkoepel en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste Verdieping: - Overloop: (ca.2.50x1.90/0.90m) voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. - Werkkamer: (ca.2.25x1.90m) ca.4m2, gelegen aan de voorzijde. - Slaapkamer 1: (ca.3.70x3.35m) ca.11m2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van inbouwkasten. - Slaapkamer 2: (ca.3.70x3.30m) ca.10m2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van inbouwkasten. - Badkamer: (ca.2.55x2.15m) voorzien van een ligbad met douchegarnituur, een wastafel en een staand closet. Tweede Verdieping: - Zolderkamer: (ca.3.45x5.30/3.95m) ca.20m2, met een nokhoogte van ca.2.20m. Door het plaatsen van een dakkapel is hier een extra slaapkamer te creëren. Tevens vindt u hier de opstelplaats van de Vaillant VHR cv-ketel uit 2018. Tuin: - Achtertuin: (ca.7.50x5.60m) Deze ca.42m2 grote achtertuin is gelegen op het zuidoosten, zodat u op een zonnige dag maximaal van de zon kunt genieten, totdat deze ondergaat in het westen. - Berging: (ca.5.25x4.50m) deze royale berging van ca.24m2 geeft toegang tot een achterom. Algemeen: - Deze gedateerde sfeervolle tussenwoning uit 1922 dient compleet gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. - Gelegen op een toplocatie in de wijk Zandberg Breda-zuid. - Voorzien van een uitgebouwde woonkamer van ruim 30m2 met een gedateerde keuken met bijkeuken. - 2 slaapkamers, werkkamer, badkamer en een vaste trap naar de zolderverdieping. - Mogelijkheid om op de zolderverdieping een dakkapel te plaatsen om een extra slaapkamer te creëren. - Achtertuin van ca.45m2, gelegen op het zuidoosten met een royale berging. - Energielabel D, voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing en deels enkel glas. - VHR cv-ketel uit 2018 en een close-in boiler voor het warme water in de keuken. - Parkeergelegenheid in de straat doormiddel van een parkeervergunning en betaald parkeren. - Gelegen op loopafstand van het Hyacintplein met tal van speelmogelijkheden voor kinderen. - Alle voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig, het Valkeniersplein heeft een Albert Heijn supermarkt die dagelijks geopend is tot 22.00. - Met de fiets is het centrum van Breda binnen 5 minuten bereikbaar. - Op ca.10 minuten fietsen van het centraal station. - De autosnelwegen A16, A27 en A 58 zijn eenvoudig te bereiken via de zuidelijke rondweg. Clausules in de NVM-koopovereenkomst: - Wij maken gebruik van de NVM model koopovereenkomst. - Aangezien de woning ouder is dan 100 jaar zal de Algemene Ouderdomsclausule en Asbestclausule worden opgenomen. - Aangezien de woning wordt verkocht door een gevolmachtigde van een erfgenaam zal de Feitelijkgebruik clausule worden opgenomen. - De bodeminformatie geeft als statusverontreiniging Potentieel Ernstig aan. - In het kader van zekerheidstelling voor verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom opgenomen in deze koopovereenkomst. Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie: Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zibber meetrapport. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en is in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in voor zouden komen. Uitgangspunt blijft altijd: ‘wat u ziet is wat u koopt’ en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Brochure: Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Makelaar Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 412.000

Cost of copper (estimated): € 10.090

2% transfer tax (€ 8.240) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 422.090

2,78%

Yearly

%

€ 20.600

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 412.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
138 m²
Content
385 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
24 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant VHR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.