Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Koekoeksbloem 2

4823CG Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.722

Fotoalbum

Koekoeksbloem 2 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met garage, werkkamer en overkapping met glazen schuifwand! Deze uitstekend afgewerkte en tot in de puntjes onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een hoge afwerkingsgraad en volop comfort! Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een grote garage, werkkamer en prachtige overkapping met glazen schuifwand is dit een ideale woning voor wie zoekt naar ruimte, kwaliteit en gemak. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt tevens over een werkkamer achter de garage. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette, complete inrichting met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming, airco en openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, ruime badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is een royale open zolder, eveneens uitstekend afgewerkt, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023), is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (elektra vernieuwd in 2023 met kookgroep, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels in houtlook motief met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een nieuwe inductiekookplaat met 5 flexzones, rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven (2024), koelkast (2023) en vaatwasser (2021). De woonkamer is ruim 40 m² en licht, voorzien van airco, glad gestuukt plafond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De aanbouw beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen (2002) en twee lichtkoepels. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met lichtkoepel en deur naar de achtertuin. De garage (ca. 6.60 x 2.75 m) heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal met trapopgang en modern toilet met hangend closet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. Slaapkamer voorzijde met zijraam, dubbel glas, elektrisch rolluik en vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekenradiator en kunststof kozijn met HR++ glas en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer, airco-unit en nieuw kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (zonne-energie). Derde slaapkamer eveneens met laminaatvloer en kunststof Velux-dakraam. Tweede verdieping: Ruime open zolder met laminaatvloer, omvormer, aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit (2022) en kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (op zonne-energie). Bergruimte aan weerszijden onder de knieschotten, inclusief uitschuifbaar bed. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met tuintegels, buitenkraantje en zonnescherm. Onder de fraaie overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde plafondverlichting kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Vanuit de tuin is er een deur naar de achterom en toegang tot de stenen berging (2.70 x 2.10 m). Over de woonwijk Heksenwiel – Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde wijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Heksenwiel met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Breda en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar. Kortom: een prettige en complete woonomgeving met alles binnen handbereik! Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
208 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4823

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.