Direct naar de inhoud
Logo van EHP Makelaardij

Koekoeksbloem 2

4823CG Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.722

Fotogalerij

Koekoeksbloem 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met garage, werkkamer en overkapping met glazen schuifwand! Deze uitstekend afgewerkte en tot in de puntjes onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een hoge afwerkingsgraad en volop comfort! Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een grote garage, werkkamer en prachtige overkapping met glazen schuifwand is dit een ideale woning voor wie zoekt naar ruimte, kwaliteit en gemak. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt tevens over een werkkamer achter de garage. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette, complete inrichting met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming, airco en openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, ruime badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is een royale open zolder, eveneens uitstekend afgewerkt, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023), is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (elektra vernieuwd in 2023 met kookgroep, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels in houtlook motief met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een nieuwe inductiekookplaat met 5 flexzones, rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven (2024), koelkast (2023) en vaatwasser (2021). De woonkamer is ruim 40 m² en licht, voorzien van airco, glad gestuukt plafond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De aanbouw beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen (2002) en twee lichtkoepels. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met lichtkoepel en deur naar de achtertuin. De garage (ca. 6.60 x 2.75 m) heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal met trapopgang en modern toilet met hangend closet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. Slaapkamer voorzijde met zijraam, dubbel glas, elektrisch rolluik en vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekenradiator en kunststof kozijn met HR++ glas en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer, airco-unit en nieuw kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (zonne-energie). Derde slaapkamer eveneens met laminaatvloer en kunststof Velux-dakraam. Tweede verdieping: Ruime open zolder met laminaatvloer, omvormer, aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit (2022) en kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (op zonne-energie). Bergruimte aan weerszijden onder de knieschotten, inclusief uitschuifbaar bed. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met tuintegels, buitenkraantje en zonnescherm. Onder de fraaie overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde plafondverlichting kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Vanuit de tuin is er een deur naar de achterom en toegang tot de stenen berging (2.70 x 2.10 m). Over de woonwijk Heksenwiel – Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde wijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Heksenwiel met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Breda en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar. Kortom: een prettige en complete woonomgeving met alles binnen handbereik! Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.