Ir directamente al contenido
Logotipo de EHP Makelaardij

Koekoeksbloem 2

4823CG Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 469.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 480.230

Precio de compra /m²: € 3.722

Galería de fotos

Koekoeksbloem 2 Breda
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Fraaie uitgebouwde hoekwoning met garage, werkkamer en overkapping met glazen schuifwand! Deze uitstekend afgewerkte en tot in de puntjes onderhouden hoekwoning biedt verrassend veel ruimte, een hoge afwerkingsgraad en volop comfort! Met een woonoppervlakte van circa 125 m², een grote garage, werkkamer en prachtige overkapping met glazen schuifwand is dit een ideale woning voor wie zoekt naar ruimte, kwaliteit en gemak. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en beschikt tevens over een werkkamer achter de garage. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een nette, complete inrichting met diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van vloerverwarming, airco en openslaande tuindeuren naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, ruime badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping is een royale open zolder, eveneens uitstekend afgewerkt, waar eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. De woning beschikt over 12 zonnepanelen (2023), is goed geïsoleerd en heeft energielabel A. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast (elektra vernieuwd in 2023 met kookgroep, 9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en garderobe. De gehele begane grond is voorzien van keramische vloertegels in houtlook motief met vloerverwarming. De keuken in L-opstelling is voorzien van een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: een nieuwe inductiekookplaat met 5 flexzones, rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven (2024), koelkast (2023) en vaatwasser (2021). De woonkamer is ruim 40 m² en licht, voorzien van airco, glad gestuukt plafond en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De aanbouw beschikt over draai/kiep kunststof kozijnen (2002) en twee lichtkoepels. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met lichtkoepel en deur naar de achtertuin. De garage (ca. 6.60 x 2.75 m) heeft een elektrische garagedeur met afstandsbediening. Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal met trapopgang en modern toilet met hangend closet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang. Slaapkamer voorzijde met zijraam, dubbel glas, elektrisch rolluik en vaste kastenwand. Geheel betegelde badkamer met ruime inloopdouche voorzien van regendouche en handdouche, modern wastafelmeubel, hangend toilet, handdoekenradiator en kunststof kozijn met HR++ glas en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Slaapkamer achterzijde met laminaatvloer, airco-unit en nieuw kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (zonne-energie). Derde slaapkamer eveneens met laminaatvloer en kunststof Velux-dakraam. Tweede verdieping: Ruime open zolder met laminaatvloer, omvormer, aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie-unit (2022) en kunststof Velux-dakraam met elektrisch rolluik (op zonne-energie). Bergruimte aan weerszijden onder de knieschotten, inclusief uitschuifbaar bed. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met tuintegels, buitenkraantje en zonnescherm. Onder de fraaie overkapping met glazen schuifpanelen en ingebouwde plafondverlichting kun je het hele jaar door heerlijk buiten zitten. Vanuit de tuin is er een deur naar de achterom en toegang tot de stenen berging (2.70 x 2.10 m). Over de woonwijk Heksenwiel – Haagse Beemden De woning is gelegen in de gewilde wijk Heksenwiel in de Haagse Beemden. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Heksenwiel met supermarkten, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer bevinden zich in de directe nabijheid. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Breda en via de noordelijke rondweg zijn de uitvalswegen (A16 en A27) snel bereikbaar. Kortom: een prettige en complete woonomgeving met alles binnen handbereik! Koopovereenkomst De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 469.000

Coste del comprador (estimado): € 11.230

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.380) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 480.230

2,78%

Anualmente

%

€ 23.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 469.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
208 m²
Contenido
425 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
15 m²
Área del jardín trasero
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
21-10-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4823

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.