Direkt zum Inhalt
Logo von MB Makelaars

Koetshoek 1 B

4812BS Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Breda

Fotoalbum

Koetshoek 1 B Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij dit uitstekend onderhouden studio-appartement aanbieden, voorzien van energielabel A++. De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonruimte met open keuken, een slaaphoek en een eigen badkamer. Vanaf deze locatie zijn de gezellige Haagsemarkt met diverse winkels en horecagelegenheden, het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten op loop- of korte fietsafstand gelegen. Voor rust en natuur liggen het Liesbos en het Mastbos eveneens nabij. Ook het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen is goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1931 / 2015 Woonoppervlakte: ca. 33 m² Inhoud: ca. 112 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Via de eigen voordeur kom je in de woonkamer (ca. 5.64 x 3.90 m), voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer op ieder moment van de dag van een prachtige lichtinval. De open keuken, geplaatst in wandopstelling, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer (ca. 3.96 x 2.04m). De slaapkamer is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. De badkamer (ca. 2.46 x 1.58 m) beschikt over een douche, een hangend toilet met inbouwreservoir, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel en is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 97,60. Dit is inclusief opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract voor brandblussers en cv-installatie, en een voorschot voor het waterverbruik. Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 60,00 per maand voor gas en elektra. ENERGIE Verwarming vindt plaats via blokverwarming met eigen meters. Voor warm water is een boiler aanwezig. Het appartement beschikt over een eigen tussenmeter voor elektra. In 2022 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst op het complex, ten behoeve van de 8 appartementen. Hierdoor zijn de stroomkosten zeer laag. In de toekomst kan de VvE deze stroom ook benutten voor het opwekken van warm water of het aansturen van een warmtepomp of airco. BIJZONDERHEDEN * Ideale starterswoning; * Complex is in 2015 geheel verbouwd; * Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; * Energielabel A++; 44 Solaredge-zonnepanelen geplaatst in 2022; * Onderhoudsvriendelijk; * Veel lichtinval door grote raampartijen; * Verwarming via ISTA-bemeterde blokverwarming; * Goede wifi-infrastructuur, televisie en brandbeveiliging geregeld via de VvE; * Rustige woonlocatie, met voorzieningen en de stad binnen handbereik; * In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; * Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object; * Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 215.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.150

2 % Übertragungssteuer (€ 4.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 221.150

2,78%

Jährlich

%

€ 10.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 215.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
1 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
33 m²
Inhalt
112 m³

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-02-2026
Verkaufsdatum
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.