Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Wiel Makelaars

Laurierstraat 65

4814KM Breda • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Prinsenbeek

Fotoalbum

Laurierstraat 65 Breda
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en 4 slaapkamers Deze sfeervolle hoekwoning uit 1963 combineert ruimte, licht en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een perceel van 241 m², een uitbouw aan de achterzijde en maar liefst vier slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Breda! Je treft hier een mooie combinatie van karakter en een ideale ligging. Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, vormt dit huis een perfecte thuisbasis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar net dat beetje extra ruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: • Hoekwoning op ruim perceel van 241 m² • Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Vier lichte en praktisch ingedeelde slaapkamers • Ruime woonkamer met volop daglicht • Gelegen nabij voorzieningen en goed bereikbaar Binnen tref je een lichte woonkamer met een fijne indeling en directe verbinding met de uitgebouwde keuken. De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te eten. De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logeerkamer of een thuiswerkplek. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of te verduurzamen. Kortom: een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en een zonnige tuin op een fijne plek! Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda met al zijn winkels, restaurants en cafés bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot de trapkast met opstelling meterkast, trapopgang, toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een speelse vorm, een leuke erker die zorgt voor extra lichtinval en een mooie laminaatvloer. De stucwanden en het stucplafond zorgen tezamen met de sfeervolle houthaard voor een aangename ruimte waar het heerlijk genieten is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde in de uitbouw. Je treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en een loopdeur naar de tuin. Door de open verbinding met de woonkamer is het een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de visite. In de sfeervolle tuin vind je leuke bestrating, stenen schutting, beplanting, gazon en stenen bergingen. De berging rechts biedt de aansluiting van de wasapparatuur en is geïsoleerd en verwarmd. Een poort aan de zijkant biedt toegang tot de brandgang. Aan de voorzijde zie je een leuke en ruime tuin die zorgt voor privacy in de woning en voor een vriendelijk beeld. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en schroten plafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde biedt de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is geheel betegeld en je treft hier een ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. In de praktische separate wasruimte tref je de aansluiting van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2012), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte. De zolderslaapkamer biedt vloerbedekking, sauswanden, balken/platenplafond en een dakraam. Ideaal als vierde slaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte aan huis. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - zijgevel is nageïsoleerd; - dak is nageïsoleerd; - vloer begane grond is geïsoleerd; - de keuken biedt vloerverwarming; - aan de achterzijde tref je zonneschermen; - in 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst; - een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer; - woning is, behalve dakraam geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4814

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.