Jump to content
Logo of Van de Wiel Makelaars

Laurierstraat 65

4814KM Breda • Noord-Brabant

Sold
Award: Best Broker in Prinsenbeek

Photo Gallery

Laurierstraat 65 Breda
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Charmante hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en 4 slaapkamers Deze sfeervolle hoekwoning uit 1963 combineert ruimte, licht en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een perceel van 241 m², een uitbouw aan de achterzijde en maar liefst vier slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Breda! Je treft hier een mooie combinatie van karakter en een ideale ligging. Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, vormt dit huis een perfecte thuisbasis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar net dat beetje extra ruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: • Hoekwoning op ruim perceel van 241 m² • Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Vier lichte en praktisch ingedeelde slaapkamers • Ruime woonkamer met volop daglicht • Gelegen nabij voorzieningen en goed bereikbaar Binnen tref je een lichte woonkamer met een fijne indeling en directe verbinding met de uitgebouwde keuken. De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te eten. De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logeerkamer of een thuiswerkplek. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of te verduurzamen. Kortom: een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en een zonnige tuin op een fijne plek! Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda met al zijn winkels, restaurants en cafés bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot de trapkast met opstelling meterkast, trapopgang, toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een speelse vorm, een leuke erker die zorgt voor extra lichtinval en een mooie laminaatvloer. De stucwanden en het stucplafond zorgen tezamen met de sfeervolle houthaard voor een aangename ruimte waar het heerlijk genieten is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde in de uitbouw. Je treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en een loopdeur naar de tuin. Door de open verbinding met de woonkamer is het een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de visite. In de sfeervolle tuin vind je leuke bestrating, stenen schutting, beplanting, gazon en stenen bergingen. De berging rechts biedt de aansluiting van de wasapparatuur en is geïsoleerd en verwarmd. Een poort aan de zijkant biedt toegang tot de brandgang. Aan de voorzijde zie je een leuke en ruime tuin die zorgt voor privacy in de woning en voor een vriendelijk beeld. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en schroten plafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde biedt de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is geheel betegeld en je treft hier een ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. In de praktische separate wasruimte tref je de aansluiting van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2012), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte. De zolderslaapkamer biedt vloerbedekking, sauswanden, balken/platenplafond en een dakraam. Ideaal als vierde slaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte aan huis. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - zijgevel is nageïsoleerd; - dak is nageïsoleerd; - vloer begane grond is geïsoleerd; - de keuken biedt vloerverwarming; - aan de achterzijde tref je zonneschermen; - in 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst; - een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer; - woning is, behalve dakraam geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
241 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.