Direct naar de inhoud
Logo van Van de Wiel Makelaars

Laurierstraat 65

4814KM Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Prinsenbeek

Fotogalerij

Laurierstraat 65 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante hoekwoning met uitbouw, zonnige tuin en 4 slaapkamers Deze sfeervolle hoekwoning uit 1963 combineert ruimte, licht en een ideale ligging. Met een woonoppervlakte van circa 111 m², een perceel van 241 m², een uitbouw aan de achterzijde en maar liefst vier slaapkamers, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Welkom in Tuinzigt – een gezellige en gewilde wijk op loopafstand van het bruisende centrum van Breda! Je treft hier een mooie combinatie van karakter en een ideale ligging. Gelegen in een rustige woonwijk, maar toch dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen, vormt dit huis een perfecte thuisbasis voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar net dat beetje extra ruimte. Wat deze woning bijzonder maakt: • Hoekwoning op ruim perceel van 241 m² • Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Uitbouw aan de achterzijde voor extra leefruimte • Vier lichte en praktisch ingedeelde slaapkamers • Ruime woonkamer met volop daglicht • Gelegen nabij voorzieningen en goed bereikbaar Binnen tref je een lichte woonkamer met een fijne indeling en directe verbinding met de uitgebouwde keuken. De achtertuin met gunstige ligging op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen of samen te eten. De bovenverdiepingen bieden in totaal vier slaapkamers, ideaal voor een groter gezin, logeerkamer of een thuiswerkplek. De woning is netjes onderhouden en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren of te verduurzamen. Kortom: een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en een zonnige tuin op een fijne plek! Wat een luxe om zo dicht bij het centrum te wonen van de bruisende stad Breda. In de wijk heerst een gezellige sfeer. De binnenstad van Breda met al zijn winkels, restaurants en cafés bereik je te voet en het station vind je op 10 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Begane grond: De hal biedt toegang tot de trapkast met opstelling meterkast, trapopgang, toilet en de woonkamer met open keuken. De woonkamer heeft een speelse vorm, een leuke erker die zorgt voor extra lichtinval en een mooie laminaatvloer. De stucwanden en het stucplafond zorgen tezamen met de sfeervolle houthaard voor een aangename ruimte waar het heerlijk genieten is. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde in de uitbouw. Je treft hier een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, diverse kasten en een loopdeur naar de tuin. Door de open verbinding met de woonkamer is het een fijne plek om te koken en toch in contact te blijven met de visite. In de sfeervolle tuin vind je leuke bestrating, stenen schutting, beplanting, gazon en stenen bergingen. De berging rechts biedt de aansluiting van de wasapparatuur en is geïsoleerd en verwarmd. Een poort aan de zijkant biedt toegang tot de brandgang. Aan de voorzijde zie je een leuke en ruime tuin die zorgt voor privacy in de woning en voor een vriendelijk beeld. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je 3 slaapkamers, badkamer en de wasruimte. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, stuc/behangen wanden en schroten plafond. De slaapkamer aan de rechtervoorzijde biedt de vaste trap naar de tweede verdieping. De ruime badkamer is geheel betegeld en je treft hier een ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. In de praktische separate wasruimte tref je de aansluiting van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereik je de voorzolder met de opstelling van de cv (Intergas, bouwjaar 2012), de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen en bergruimte. De zolderslaapkamer biedt vloerbedekking, sauswanden, balken/platenplafond en een dakraam. Ideaal als vierde slaapkamer of bijvoorbeeld werkruimte aan huis. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure. BIJZONDERHEDEN: - uitbouw achterzijde; - zijgevel is nageïsoleerd; - dak is nageïsoleerd; - vloer begane grond is geïsoleerd; - de keuken biedt vloerverwarming; - aan de achterzijde tref je zonneschermen; - in 2020 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst; - een slaapkamer is omgebouwd tot badkamer; - woning is, behalve dakraam geheel voorzien van dubbele beglazing; - op loopafstand van het centrum; - voldoende parkeergelegenheid; - elke zaterdag is er op steenworpafstand een markt op het Ingenhouszplein; - fijne locatie nabij voorzieningen. Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.