Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Lelystraat 2 F78

4827KB Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 245.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 251.750

Kaufpreis /m²: € 4.711

Fotoalbum

Lelystraat 2 F78 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

2-kamerappartement met balkon op de 5e verdieping van appartementencomplex Vijverstaete in de wijk Hoge Vucht en nabij het stadscentrum. Het appartement is op loop- en fietsafstand gelegen van winkelcentrum Moerwijk, het stadscentrum en het NS-station Breda Centraal. Liften zijn aanwezig! Bouwjaar ca. 1975 Woonoppervlakte ca. 52 m² Balkon ca. 5 m² Servicekosten ca. € 210,- per maand (incl. voorschot waterverbruik/stookkosten) LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen in complex ‘Vijverstaete’ in de wijk ‘Hoge Vucht’. Er is een groot, eigen parkeerterrein voor het complex aanwezig waar u en uw bezoek (gratis) kunnen parkeren. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum ‘Moerwijk’, scholen, etc. Ook is er een kinderboerderij op loopafstand van het appartement. Er zijn goede verbindingen met het bruisende stadscentrum van Breda, het NS-station Breda Centraal (met fiets en bus goed bereikbaar) en de snelwegen A16 en A59. BOUWKWALITEIT Het appartementencomplex is op degelijke wijze gebouwd en er zijn twee liften aanwezig, evenals een trappenhuis. De betonnen verdiepingsvloeren zorgen voor een goede onderlinge geluidsisolatie. De buitenkozijnen zijn grotendeels in hardhout uitgevoerd en voorzien van dubbel glas. De schuifpui is in aluminium uitgevoerd. De appartementen beschikken over blokverwarming. Het warm water geschiedt middels een elektrische boiler (2025) welke wordt gehuurd voor ca. € 39,- per kwartaal. SERVICEKOSTEN De servicekosten bedragen ongeveer ca. € 210,- per maand (incl. voorschot waterverbruik/stookkosten),- per maand. In de servicekosten zijn opgenomen: schoonmaak van de algemene ruimten, verlichting van de algemene ruimten, reservering voor klein- en groot onderhoud, opstalverzekering en waterverbruik/stookkosten. INDELING BEGANE GROND Centrale hal met entree met intercominstallatie, toegang tot de liften, het trappenhuis, de bergingsruimte en de gezamenlijke fietsenstalling; eigen afsluitbare berging (ca. 3.00 x 1.15m). 5e VERDIEPING – APPARTEMENT Hal met entree; inpandige berging met aansluitingen voor was- en droogapparatuur, voldoende opbergruimte en opstelplaats boiler; ruime en lichte woonkamer met toegang tot het balkon via de schuifpui op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn v.v. spachtelputz; ruim balkon gelegen op het oosten en voorzien van zonnescherm; Nette open keuken bereikbaar vanuit de woonkamer en voorzien van onderkasten, spoelbak, combimagnetron, koelkast met vriesvak en 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap; grote slaapkamer met toegang tot de badkamer; betegelde badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar 2-kamerappartement met ruim balkon met zonnescherm op het Oosten. - Groot, eigen parkeerterrein voor het complex waar je gratis kunt parkeren. - Op loop- en fietsafstand gelegen van winkelcentrum Moerwijk, het stadscentrum en NS-station Breda Centraal.

Hypothek berekenen

€ 245.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.750

2 % Übertragungssteuer (€ 4.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 251.750

2,78%

Jährlich

%

€ 12.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 245.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
52 m²
Inhalt
180 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-10-2025
Verkaufsdatum
25-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4827

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.