Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Breda

Manhuisveld 43

4816JP Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 3.365

Fotoalbum

Manhuisveld 43 Breda
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! STIJLVOL WONEN OP EEN FIJNE LOCATIE NABIJ HET CENTRUM VAN BREDA Welkom in de populaire wijk Doornbos-Linie, waar deze sfeervolle tussenwoning alles biedt wat starters, jonge stellen en gezinnen zoeken: ruimte, licht, een zonnige tuin én een centrale ligging. Deze woning combineert comfort en karakter met een instapklaar interieur en een doordachte indeling. Of je nu de eerste stap op de woningmarkt zet of toe bent aan de volgende, deze plek voelt direct als thuis. Geniet van het gemak van wonen op loopafstand van het bruisende stadsleven én de rust van een woonwijk met een dorps karakter. Dit is wonen in balans. HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG - Wonen in een rustige straat op steenworp van het centrum, station en Spoorzone - Instapklaar en met zorg afgewerkt – sfeer en stijl komen hier samen - Vier goed bemeten slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Zonnige tuin op het westen – inclusief overkapping en stenen berging - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas – onderhoudsarm en energiezuinig - Nagenoeg volledig geïsoleerd – vloerisolatie en dakisolatie aanwezig KARAKTER, RUIMTE EN LICHT: DIT HUIS HEEFT HET ALLEMAAL In de gewilde wijk Doornbos-Linie staat deze tussenwoning met een woonoppervlakte van 104 m² en een perceel van 139 m². Zodra je de straat inrijdt, merk je het al: dit is zo’n buurt waar mensen de tijd nemen voor een praatje, waar kinderen nog buiten spelen en waar je je binnen no time thuis voelt. De voortuin is keurig aangelegd. Eenmaal binnen begint het woonplezier al in de hal: strak afgewerkt, met ruimte voor je jas en schoenen, toegang tot een toiletruimte, de meterkast, de trapopgang én een diepe trapkast voor al je voorraad of stofzuiger. Praktisch, stijlvol en verzorgd. De woonkamer verrast direct met z’n lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De indeling is ideaal: voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een royale eethoek waar je lange avonden kunt tafelen. Hier wil je thuiskomen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, verzorgd en compleet ingericht met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en volop kastruimte. Alles wat je nodig hebt om uitgebreid te koken of snel een maaltijd in elkaar te zetten. En die achtertuin? Die is een absolute troef. Gelegen op het westen betekent dit: zon tot in de late uurtjes. De onderhoudsvriendelijke bestrating, het groen en de schuttingen zorgen voor privacy en sfeer. Achterin vind je een stenen berging met elektra, perfect voor je fietsen of gereedschap. De overkapping biedt een knusse buitenplek, zelfs als het wat frisser wordt. En via de achterom ben je zo in de brandgang – handig voor de container of je fiets. Op de eerste verdieping wachten drie slaapkamers, elk met voldoende licht en ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De badkamer is verzorgd en compleet: een ligbad voor de relaxmomenten, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Daarnaast is de voormalige badkamer omgetoverd tot een praktische wasruimte – ontzettend functioneel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder herbergt de cv-installatie (Remeha, 2011) en biedt bergruimte. De zolderkamer is royaal en licht dankzij de brede dakkapel: perfect als vierde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Hoewel de woning momenteel beschikt over energielabel C, is dit gebaseerd op een ouder label. Op basis van de huidige normen en staat van onderhoud, is de verwachting dat de woning in een hogere energieklasse valt. Kortom, een mooie kans! De ligging van deze woning is heerlijk: op loopafstand van het Centraal Station, scholen, supermarkten en natuurlijk het bruisende centrum van Breda. De Spoorzone – dé nieuwe hotspot van de stad – ligt om de hoek. Tegelijkertijd ervaar je in huis en in de tuin de rust die je zoekt. Een unieke combinatie. COMPLEET EN COMFORTABEL: INDELING OP EEN RIJTJE Begane grond: Entree/hal met nette toiletruimte, meterkast, trapopgang en trapkast. Lichte woonkamer met grote raampartijen. Open keuken met inbouwapparatuur en loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Extra wasruimte in de voormalige badkamer. Tweede verdieping: Voorzolder met cv-installatie, ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin: Zonnige achtertuin op het westen, onderhoudsvriendelijk aangelegd met overkapping, stenen berging en achterom. Voortuin eveneens verzorgd.

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
369 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.