Direkt zum Inhalt
Logo von Mechel Makelaardij

Maria Cherubinastraat 41

4817KZ Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Willems Makelaars

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.934

Fotoalbum

Maria Cherubinastraat 41 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wil je wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark? Deze goed ingedeelde woning biedt volop leefruimte en comfort en is daarmee ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De begane grond biedt een royale woonkamer met een open keuken van in totaal circa 52,5 m², een prettige leefruimte met veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage van circa 24,5 m². De woning is voorzien van veertien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Naast het huis is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Bovendien is Breda uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met een meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn circa 52,5 m² groot. Door de verschillende raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer en keuken ligt een houten vloer. De woonkamer heeft twee convectorputten en een schuifpui (met een hor) naar de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak (voorzien van een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een (twee laden) vriezer, een combi-oven, een magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is via een deur (met een hor) de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 23 m² groot. Aan de voorzijde is het mogelijk om twee aparte slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De ruime inpandige berging is ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee (slaap)kamers, een vaste kast (voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie) en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. Deze kamer staat in verbinding met het inpandig balkon. Daardoor is er veel lichtinval. Vanuit deze kamer en het inpandig balkon heb je zicht op de kerktoren van Breda. Het inpandig balkon is circa 6 m² groot. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een mengkraan), een zwevend toilet en een wastafel. In de badkamer is ruimte om een wasmachine en een droger te plaatsen. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2015. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft veertien zonnepanelen. In de garage hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing. In 2025 zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking. Garage De garage is circa 24,5 m² groot. In de garage is elektra, een waterpunt, de omvormer van de zonnepanelen en kunststof openslaande deuren en een loopdeur. Voorzieningen De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met een elektrapunt, verlichting en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met vaste beplanting en bestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een vijver, een pergola, een tapkraan en elektrapunten. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct naast een speeltuin. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
625 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4817

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.