Ir directamente al contenido
Logotipo de Mechel Makelaardij

Maria Cherubinastraat 41

4817KZ Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Willems Makelaars

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.934

Galería de fotos

Maria Cherubinastraat 41 Breda
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wil je wonen in een ruime twee-onder-één-kapwoning met vier slaapkamers en de mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer, gelegen in de populaire woonwijk Brabantpark? Deze goed ingedeelde woning biedt volop leefruimte en comfort en is daarmee ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. De begane grond biedt een royale woonkamer met een open keuken van in totaal circa 52,5 m², een prettige leefruimte met veel lichtinval. Daarnaast beschikt de woning over vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage van circa 24,5 m². De woning is voorzien van veertien zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam en energiezuinig wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Naast het huis is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. Bovendien is Breda uitstekend bereikbaar en strategisch gelegen ten opzichte van diverse steden in zowel Nederland als België, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Begane grond De entree (met een meterkast en een vaste kast onder de trap) geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een closet en een fonteintje. De woonkamer en de keuken zijn circa 52,5 m² groot. Door de verschillende raampartijen is er veel lichtinval. In de woonkamer en keuken ligt een houten vloer. De woonkamer heeft twee convectorputten en een schuifpui (met een hor) naar de achtertuin. De aan de achterzijde gelegen keuken beschikt over een hoekkeukenblok met een natuurstenen aanrechtblad, anderhalve spoelbak (voorzien van een close-in-boiler), een vijfpits gasfornuis, een afzuigkap, een koelkast, een (twee laden) vriezer, een combi-oven, een magnetron en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is via een deur (met een hor) de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de inpandige berging en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 23 m² groot. Aan de voorzijde is het mogelijk om twee aparte slaapkamers te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 7,5 m² groot. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douchegelegenheid (met een thermostaatkraan), een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De ruime inpandige berging is ideaal voor extra opslag. Tweede verdieping Op de tweede verdieping zijn twee (slaap)kamers, een vaste kast (voorzien van de cv-ketel en de mechanische ventilatie) en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot. Deze kamer staat in verbinding met het inpandig balkon. Daardoor is er veel lichtinval. Vanuit deze kamer en het inpandig balkon heb je zicht op de kerktoren van Breda. Het inpandig balkon is circa 6 m² groot. De aan de achterzijde gelegen slaapkamer is circa 10 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kastenwand. De tweede badkamer is voorzien van een ligbad (met een thermostaatkraan), een douchegelegenheid (met een mengkraan), een zwevend toilet en een wastafel. In de badkamer is ruimte om een wasmachine en een droger te plaatsen. Installaties De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2015. De woning beschikt over een mechanische ventilatie-unit. De woning heeft veertien zonnepanelen. In de garage hangt de omvormer voor de zonnepanelen. Bouwkwaliteit De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui in de woonkamer is van aluminium met dubbele beglazing. In 2025 zijn alle platte daken voorzien van nieuwe dakbedekking. Garage De garage is circa 24,5 m² groot. In de garage is elektra, een waterpunt, de omvormer van de zonnepanelen en kunststof openslaande deuren en een loopdeur. Voorzieningen De woning heeft aan de achterzijde een elektrisch zonnescherm. Roerende zaken Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken. Tuin De woning beschikt over een oprit met een elektrapunt, verlichting en parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met vaste beplanting en bestrating. De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, een vijver, een pergola, een tapkraan en elektrapunten. De achtertuin is ingericht met meerdere terrassen, daardoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden om van de zon of juist de schaduw te genieten. Omgeving Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt, direct naast een speeltuin. In de straat en de directe omgeving is er voldoende gelegenheid om (betaald) te parkeren. Op korte afstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). Bijzonderheden In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda. Bieden Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken. Maatvoering De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Inhoud tekst Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
152 m²
Área del lote
243 m²
Contenido
625 m³
Otra zona interior
24 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1997
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Rescate
Inpandig
Aparcar
Betaald parkeren, op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
08-01-2026
Fecha de venta
20-03-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4817

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.