Direkt zum Inhalt
Logo von EHP Makelaardij

Nicoline Swijgmanstraat 158

4822VL Breda • Noord-Brabant

Unterbreitung

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.216

Fotoalbum

Nicoline Swijgmanstraat 158 Breda
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning moet u van binnen hebben gezien om de enorme ruimte en de grote, fraai aangelegde tuin op waarde te kunnen beoordelen. De woning is aan de achterzijde en op de eerste én tweede verdieping fors uitgebouwd, wat resulteert in een royaal woonoppervlak van circa 185 m². Met maar liefst 6 slaapkamers, waaronder een slaapkamer op de begane grond voorzien van een eigen douche en wasgelegenheid, is dit een bijzonder veelzijdige woning die geschikt is voor grote gezinnen, thuiswerken of dubbele bewoning. De achtertuin is gunstig gelegen en grenst direct aan het Landgoed De Burgst met een brede groene zone, waardoor u optimaal profiteert van privacy en een vrij uitzicht. De tuin waaiert breed uit en is modern aangelegd met strakke tuintegels. Aan de achtergevel bevindt zich een aluminium overkapping en in de hoek van de tuin een royale houten overkapping met berging. De woning is op een uitstekend niveau afgewerkt, beschikt over een zeer uitgebreide luxe keuken en is grotendeels voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ en dubbele beglazing. Woonoppervlakte ca. 185 m2 Oorspronkelijk bouwjaar 1986; later in fasen uitgebouwd en gemoderniseerd. Aanvaarding begin augustus 2026 Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast met 5 groepen en krachtstroom plus aardlekschakelaar en 4 nieuwe groepen met aardlekschakelaar. Geheel betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. De gehele begane grondvloer is voorzien van een moderne pvc-vloer. Slaapkamer op de begane grond met inloopdouche voorzien van thermostatische mengkraan en wastafelmeubel. Uitgebouwde woonkamer (ruim 40 m²) met schuifpui aan de achterzijde (hardhouten kozijn, recent geschilderd) en vaste kastenwand. Elektrisch zonnescreen aan de voorzijde. Trapkast met warmtewisselaar (eigendom) en dichte trapopgang. Open keuken (2012) v.v. vloerverwarming, deur naar de achtertuin en kunststof lichtkoepel. Luxe L-opstelling voorzien van kunststof werkblad met RVS spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigkap, grote koelkast, aparte vriezer, combi-magnetron, separate oven en Samsung vaatwasser. Daarnaast een eiland geplaats met extra koelkast en veel lades en dus veel bergruimte. De tuin is fraai aangelegd met moderne tuintegels, aluminium overkapping aan de achtergevel en een grote houten overkapping met berging in de hoek van de tuin (ca. 6.85 x 3.75 m), voorzien van diverse lichtpunten en elektra. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang en doorgelegde moderne laminaatvloer. - Slaapkamer aan de voorzijde. - Uitgebouwde slaapkamer aan de voorzijde/zijkant (2011) met plafond voorzien van inbouwspots, walk-in closet met tegen over elkaar geplaatste schuifkastenwanden. - Slaapkamer aan de achterzijde. - Geheel betegelde badkamer met inloopdouche, staand toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping - Overloop met Velux dakraam, keukenblokje met spoelbak en aansluiting voor wasmachine. Kast met opstelplaats droger. - Zolderslaapkamer met Velux dakraam en dakkapel met kunststof kozijnen aan de achterzijde (vrijwel gehele breedte). Afmeting ca. 2.60 x 3.95 m gemeten vanaf de 1.50 m lijn tot aan de dakkapel. - Tweede zolderslaapkamer met kunststof dakkapel (ca. 3.15 x 3.95 m). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. Algemeen/bijzonderheden: - Vrijwel de gehele woning is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ glas (2012), met uitzondering van de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer. - Centrale verwarming via stadsverwarming - Warmwatervoorziening d.m.v. een warmtewisselaar (eigendom) - Houten overkapping v.v. verlichting en elektra - Elektrisch zonnescreen woonkamer en slaapkamer voorzijde - Elektrische rolluiken 1e verdieping rondom en dakkapel 2e verdieping Wonen in Haagse Beemden – grenzend aan Landgoed De Burgst De woning is gelegen in de woonwijk Haagse Beemden, een groene en ruim opgezette wijk met een compleet voorzieningenniveau. Winkelcentra, basisscholen, middelbare scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn op korte afstand aanwezig. Tevens is er een snelle ontsluiting richting de A16 en A27. Bijzonder is de directe ligging aan het Landgoed De Burgst, een prachtig groen natuurgebied. Hier ervaart u dagelijks rust, ruimte en natuur direct vanuit uw achtertuin. Koopovereenkomst: De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijke is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt voor de koper de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. De woning is opgemeten volgens de meetinstructies van de NVM, doch de maten zijn afgerond. Indien de maatvoering van groot belang is voor de aankoopbeslissing, dan adviseren wij u de woning zelf na te meten. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen. Voor deze woning zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
313 m²
Inhalt
575 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.