Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nicoline Swijgmanstraat 69

4822VD Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 4.090

Fotoalbum

Nicoline Swijgmanstraat 69 Breda
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai gelegen nabij natuurgebied, op een rustige en kindvriendelijke locatie, instapklare twee-onder-een-kap woning met o.a. garage (inpandig bereikbaar), ruime oprit, zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A! LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden aan een woonerf op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum “de Berg” met diverse dagwinkels. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 7 minuten loopafstand gelegen, de bushalte is op 4 minuten loopafstand te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven. De bruisende binnenstad van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede volledig HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout (schuifpui begane grond en Velux dakramen). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3350 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De hal evenals de woonkamer zijn afgewerkt met fraaie mozaïek parketvloer. De keuken is belegd met een keramische tegelvloer. De begane grond is geheel afgewerkt met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren (m.u.v.) van de zolderverdieping (vloerbedekking). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten te genieten. De tuin is speels ingericht met diverse terrassen, bloemrijke borders, volwassen beplanting en een kunstgras gazon. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm met verlichting. De praktische kunststof berging biedt plaats aan bijv. tuinmateriaal. De voortuin is volledig bestraat en biedt plaats voor meerdere auto's. GARAGE Inpandig bereikbaar en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel A; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast, de garage en de moderne toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer is de trapopgang bereikbaar evenals de praktische (trap)kast. De halfopen keuken (bj. mei 2021) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting (Italiaans design) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-magnetron (Siemens studioLine), koel/vries combinatie (Neff) en een kokend waterkraan. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescreen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draai/kiep raam. - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel en draai/kiep raam. - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een draai/kiep raam. - Geheel betegelde badkamer voorzien van; douchecabine, dubbele wastafel, wandkast, handdoekradiator en wandcloset. Tevens is er een kunststof dakkapel met draai/kiep raam. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking vloer en heeft een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
217 m²
Inhalt
442 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
92 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaand kunststof
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-01-2026
Verkaufsdatum
09-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4822

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.