Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nicoline Swijgmanstraat 69

4822VD Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 4.090

Galerie de photos

Nicoline Swijgmanstraat 69 Breda
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai gelegen nabij natuurgebied, op een rustige en kindvriendelijke locatie, instapklare twee-onder-een-kap woning met o.a. garage (inpandig bereikbaar), ruime oprit, zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A! LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden aan een woonerf op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum “de Berg” met diverse dagwinkels. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 7 minuten loopafstand gelegen, de bushalte is op 4 minuten loopafstand te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven. De bruisende binnenstad van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede volledig HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout (schuifpui begane grond en Velux dakramen). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3350 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De hal evenals de woonkamer zijn afgewerkt met fraaie mozaïek parketvloer. De keuken is belegd met een keramische tegelvloer. De begane grond is geheel afgewerkt met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren (m.u.v.) van de zolderverdieping (vloerbedekking). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten te genieten. De tuin is speels ingericht met diverse terrassen, bloemrijke borders, volwassen beplanting en een kunstgras gazon. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm met verlichting. De praktische kunststof berging biedt plaats aan bijv. tuinmateriaal. De voortuin is volledig bestraat en biedt plaats voor meerdere auto's. GARAGE Inpandig bereikbaar en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel A; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast, de garage en de moderne toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer is de trapopgang bereikbaar evenals de praktische (trap)kast. De halfopen keuken (bj. mei 2021) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting (Italiaans design) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-magnetron (Siemens studioLine), koel/vries combinatie (Neff) en een kokend waterkraan. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescreen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draai/kiep raam. - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel en draai/kiep raam. - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een draai/kiep raam. - Geheel betegelde badkamer voorzien van; douchecabine, dubbele wastafel, wandkast, handdoekradiator en wandcloset. Tevens is er een kunststof dakkapel met draai/kiep raam. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking vloer en heeft een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
217 m²
Contenu
442 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
92 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaand kunststof
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-01-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4822

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.