Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Nicoline Swijgmanstraat 69

4822VD Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.090

Photo Gallery

Nicoline Swijgmanstraat 69 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Fraai gelegen nabij natuurgebied, op een rustige en kindvriendelijke locatie, instapklare twee-onder-een-kap woning met o.a. garage (inpandig bereikbaar), ruime oprit, zonnepanelen en een onder architectuur aangelegde achtertuin op het westen. De woning is goed geïsoleerd en heeft energielabel A! LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in de wijk Haagse Beemden aan een woonerf op korte afstand van winkelcentrum Heksenwiel. Tevens is er in de nabije omgeving een 2e winkelcentrum “de Berg” met diverse dagwinkels. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 7 minuten loopafstand gelegen, de bushalte is op 4 minuten loopafstand te bereiken. Ook met de auto is de woning gunstig gelegen van de uitvalswegen, te weten de A16 richting Rotterdam en Antwerpen, de A27 richting Utrecht en ook de A58 richting Bergen op Zoom en Eindhoven. De bruisende binnenstad van Breda is binnen enkele autominuten bereikbaar. BOUWKWALITEIT Deze woning is op traditionele wijze gebouwd. Qua isolatie is het pand goed geïsoleerd en voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie alsmede volledig HR ++ beglazing. De verdiepingsvloeren zijn van beton en de kozijnen zijn grotendeels in kunststof uitgevoerd met draai/kiep ramen en insectenhorren, de overige kozijnen zijn van hout (schuifpui begane grond en Velux dakramen). De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmtewisselaar. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 3350 kWh per jaar opwekken! De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De hal evenals de woonkamer zijn afgewerkt met fraaie mozaïek parketvloer. De keuken is belegd met een keramische tegelvloer. De begane grond is geheel afgewerkt met spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren (m.u.v.) van de zolderverdieping (vloerbedekking). TUIN Vanuit het comfort van dit heerlijke woonhuis is het gehele jaar door ook volop van de onder architectuur aangelegde tuin op het zuidwesten te genieten. De tuin is speels ingericht met diverse terrassen, bloemrijke borders, volwassen beplanting en een kunstgras gazon. Via een houten poort is de brandgang te bereiken. Verder is de tuin voorzien van degelijke erfafscheiding, een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm met verlichting. De praktische kunststof berging biedt plaats aan bijv. tuinmateriaal. De voortuin is volledig bestraat en biedt plaats voor meerdere auto's. GARAGE Inpandig bereikbaar en voorzien van een betonvloer, elektra en een elektrische sectionaaldeur naar de oprit. BIJZONDERHEDEN: - De woning heeft energielabel A; - Ideale woning voor jonge gezinnen. INDELING BEGANE GROND Entree met toegang tot de meterkast, de garage en de moderne toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. Vanuit de woonkamer is de trapopgang bereikbaar evenals de praktische (trap)kast. De halfopen keuken (bj. mei 2021) is gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met een hoogwaardige keukeninrichting (Italiaans design) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en diverse boven- en onderkasten. Aan inbouwapparatuur is aanwezig: Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combi oven-magnetron (Siemens studioLine), koel/vries combinatie (Neff) en een kokend waterkraan. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin. De raampartij is voorzien van een elektrisch zonnescreen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele verdieping m.u.v. de badkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. - Slaapkamer 1, ruim van formaat en gelegen aan de voorzijde en voorzien van een draai/kiep raam. - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een kunststof dakkapel en draai/kiep raam. - Slaapkamer 3, kleinere variant gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een draai/kiep raam. - Geheel betegelde badkamer voorzien van; douchecabine, dubbele wastafel, wandkast, handdoekradiator en wandcloset. Tevens is er een kunststof dakkapel met draai/kiep raam. TWEEDE VERDIEPING De open zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. De ruimte is afgewerkt met een vloerbedekking vloer en heeft een Velux dakraam aan de voor- en achterzijde. Verder is er bergruimte achter de schuine kanten. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
217 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
92 m²

Construction and Energy

Year of construction
1986
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-01-2026
Sale date
09-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4822

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.