Direkt zum Inhalt
Logo von Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

Nieuweweg 221

4811LW Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: LaCle Makelaars

€ 1.525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.557.350

Kaufpreis /m²: € 6.301

Fotoalbum

Nieuweweg 221 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen aan het water in het hart van Breda Droom je van luxe, comfort én een unieke woonbeleving in het bruisende centrum van Breda? Dan is dit indrukwekkende herenhuis aan de Mark jouw ultieme woondroom. Verdeeld over vier stijlvolle woonlagen biedt dit hoogwaardige grachtenpand alles wat je hart begeert – en méér. Denk aan en complete en zeer royale (60 m2) woonkeuken, een royaal dakterras met uitzicht op Hotel Nassau, een riante stadstuin van maar liefst 140 m², én een eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de ondergelegen parkeergarage, direct verbonden aan de woning. Met energielabel A, een warmtepomp, een hoogrendements houtkachel en isolerende beglazing is deze woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Tevens is er toestemming van de VVE voor het plaatsen van zonnepanelen. Hier geniet je van rust, luxe en duurzaamheid, midden in de levendige binnenstad. Indeling van de woning Souterrain Via een interne toegang betreed je de privéberging en de afgesloten parkeergarage, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Hier beschik je over je eigen parkeerplek met laadmogelijkheid. Veilig, comfortabel én direct aan huis. Bel-etage De charmante entree geeft toegang tot de meterkast, het gastentoilet én de trap naar het souterrain. Onder de trap naar het souterrain en de vloer van de hal bevindt zich een kleine wijnkelder. Daar is ook de waterontharder geplaatst. Begane grond – de wow-factor Stap binnen en laat je overdonderen door de spectaculaire woonkeuken! Achter een stijlvolle stalen deur ontvouwt zich een indrukwekkende leefruimte met ongekende hoogte. De verdiepingshoogte aan de achterzijde van maar liefst 5.60m zorgt voor een loftachtig gevoel met een zee aan daglicht. De keuken is een waar paradijs voor de kookliefhebber: dubbele kook- en spoelvoorzieningen (2 inductieplaten, 3 spoelbakken, 2 vaatwassers, 2 koelkasten, 2 vriezers, een 90 cm oven, 2 combi-magnetrons én een Quooker). Tel daar de riante opbergruimte en gezellige hoogrendements houtkachel bij op en je snapt: hier wil je nooit meer weg. Via openslaande deuren betreed je de luxe aangelegde stadstuin met overdekt terras en twee schuren. Dé perfecte plek voor lange zomeravonden of knusse winterborrels. Eerste verdieping – comfort en sfeer Op deze verdieping bevindt zich een sfeervolle, royale woonkamer aan de voorzijde, door middel van een vide verbonden met de woonkeuken. Door de grote raampartijen geniet je straks van prachtig uitzicht op de voorbijvarende bootjes. Ook vind je hier een extra toilet en trapopgang. Tweede verdieping – slapen in luxe Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met vrijstaand bad, dubbele wastafel en royale inloopdouche. De master bedroom aan de achterzijde heeft directe toegang tot de badkamer. Ook is er een aparte wasruimte én nog een toilet. Derde verdieping – multifunctioneel genieten Op de bovenste etage vind je een ruime slaapkamer met eigen badkamer (ligbad, douche, wastafel), cv-ruimte én toegang tot het schitterende dakterras. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Dankzij een creatieve bedverhoging is er extra bergruimte gecreëerd. De kamer doet nu dienst als stijlvolle logeerkamer. Bijzonderheden op een rij: Vloerverwarming en keramisch parket op de begane grond Massief eiken parket op alle verdiepingen All electric warmtepomp met een zeer hoge capaciteit, uitstekende isolatie, HR-beglazing en daardoor energielabel A (Dit label werd al afgegeven vóór het installeren van zowel de warmtepomp, als de inductiekookplaat en hoog-rendement houtkachel, en zal naar verwachting nu hoger zijn, en nog hoger worden na het plaatsen van zonnepanelen. Hiervoor is al toestemming verleend door de VVE.) De woning is gasloos Servicekosten: €212,- p/m (inclusief opstalverzekering en onderhoud) De woning betreft appartementsrecht. Gelegen op een rustige plek in de binnenstad, grenzend aan luxe designhotel Nassau Alleen de buitenmuren zijn dragende muren, waardoor de woning zeer flexibel (her-) in te delen is en gemakkelijk extra slaapkamers zijn te realiseren. In ontwikkeling: verlenging van rivier De Nieuwe Mark – geniet van de bootjes voor je huis! Zie bijgaande impressie pag. 40 Wonen met karakter én klasse in hartje Breda Een historische locatie, moderne luxe, energiebewust wonen én volop ruimte – dit is een zeldzame kans. Met de Grote Markt, het Chassé Theater, gezellige horeca en winkels op loopafstand én een oase van rust achter je voordeur, is dit het beste van twee werelden. Interesse? Laat je verrassen tijdens een bezichtiging. Dit huis moet je simpelweg zélf ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Hypothek berekenen

€ 1.525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 32.350

2 % Übertragungssteuer (€ 30.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.557.350

3,04%

Jährlich

%

€ 76.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
242 m²
Inhalt
900 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en op afgesloten terrein
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.