Direkt zum Inhalt
Logo von ERA Focus Makelaars Breda

Nonnenveld 535

4811DT Breda • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.036

Fotoalbum

Nonnenveld 535 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met een adembenemend uitzicht in hartje Breda bij Nonnenveld 535. Schitterend en instapklaar 3-kamer hoekappartement (energielabel A+) met smaakvolle wintertuin, zeer lichte living, modern uitgevoerde en complete keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, inpandige berging, een eigen privé parkeerplaats in de parkeergarage (optioneel een 2e parkeerplaats te koop aangeboden) en tot slot een eigen extra berging in het souterrain. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping van één van de vijf woontorens in het Chassé Park (toren 2) en vanuit het appartement is een geweldig uitzicht over het Chassé Park, de singel en de stad Breda. Aarzel niet en plan snel een bezichtiging in om dit appartement met eigen ogen te komen bewonderen. BIJZONDERHEDEN: - Volledig geïsoleerd en energielabel A+ (!) - 2 slaapkamers, 3 mogelijk, indien gewenst - 2 badkamers - Eigen privé parkeerplaats in de parkeergarage - Optioneel een 2e parkeerplaats beschikbaar - Uniek, vrij uitzicht over het Chassé Park en de stad Breda - Gelegen op een rustige, groene locatie maar toch op loopafstand van het centrum - Appartement beschikt over een waterontharder (ter overname) - De verwarming en de warmwatervoorziening geschieden door middel van stadsverwarming (doorstroomunit is huur) - Het complex is gebouwd met duurzame materialen en kent een hoogwaardige afwerking LOCATIE Ondanks de zeer rustige ligging wandel je zo naar de gezellige binnenstad, het Chassé Theater, de Grote Markt, het Valkenbergpark, bioscoop Pathé en alle sfeervolle winkels en restaurants. Bij dit appartement combineer je het beste van twee werelden: rustig wonen én volop genieten van het levendige stadsleven. PARKEERPLAATS Privé-parkeerplaats (nr. 54) is gelegen in de parkeergarage op de begane grond. Daarnaast optioneel een 2e parkeerplaats bij te kopen (nr. 57). BERGING De privé berging (circa 1.66 x 4.56m.) is gelegen in het souterrain. VERENIGING VAN EIGENAARS Door het kopen van dit appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt ca. € 266,- voor het appartement en ca. € 35,- per parkeerplaats. In de servicekosten zijn onder andere opgenomen de opstalverzekering, verlichting en schoonmaakkosten van de algemene ruimten en reservering groot en klein onderhoud. BEGANE GROND Afgesloten entree met brievenbussen, videofoon-installatie en toegang tot de liftinstallatie en het trappenhuis. 3e WOONLAAG Entree/hal met meterkast (met waterontharder en doorstroomunit), garderobe, intercominstallatie en toegang tot alle vertrekken. TOILETRUIMTE Toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De ruime, lichte woonkamer (ca. 70m² incl. wintertuin) geniet een prachtig vrij uitzicht en geeft dankzij de bijzondere raampartijen over de gehele kamer een erg ruimtelijk gevoel. De woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer (2019) met vloerverwarming, airconditioning, strakke wandafwerking en staat middels een schuifpui in verbinding met de wintertuin. WINTERTUIN De wintertuin grenst direct aan de woonkamer en biedt een fraai vrij uitzicht en is voorzien van een (elektrisch bedienbare) screen. Of het nu regent of de zon schijnt, hier zit je altijd goed. Dankzij de schuifpui is het echt een verlengstuk van je woonkamer; ideaal voor een kop koffie in de ochtend of een boek in de avond. KEUKEN De half open keuken (ca. 3.36 x 1.94m.) met vloerverwarming is vernieuwd in 2016 en uitgerust met U-vormige luxe keukenopstelling voorzien van; combi-magnetron/stoomoven, combi-stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, le mans opbergsysteem, afzuigkap, spoelbak en diverse opbergkasten/lades. SLAAPKAMERS (2) Beide slaapkamers zijn bereikbaar vanuit het tussenportaal; master-bedroom (ca. 7.55 x 3.36/2.27m.) met toegang tot walk-in closet / kastenkamer én badkamer en-suite. Deze slaapkamer is voorzien van strakke wandafwerking; slaapkamer II (ca. 3.36 x 2.35m.) eveneens voorzien van strakke wandafwerking. Desgewenst is de walk-in closet/kastenkamer terug te brengen tot de oorspronkelijke 3e slaapkamer. BADKAMERS (2) Badkamer I (ca. 2.27 x 2.64 m) bereikbaar vanuit de master bedroom en vernieuwd in 2016. Deze badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met inbouwkranen en losse handdouche, vrijhangend closet, dubbele wastafel met meubel en inbouwkranen, tweetal praktische opbergkasten en een designradiator; badkamer II (ca. 3.21 x 2.27m.) bereikbaar vanuit het tussenportaal met een inloopdouche met losse handdouche, een wastafel, radiator én de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. (INPANDIGE) BERGING Praktische, inpandige berging met de opstelplaats van de WTW installatie (2021), unit voor de (watergekoelde) airconditioning, verdeler van de vloerverwarming en tot slot voldoende bergruimte. KORTOM; Een modern, licht én energiezuinig appartement op een toplocatie in Breda, waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van het stadse leven met alle gemakken binnen handbereik. EXTRA INFORMATIE - Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening en stadsverwarming
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Parken
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.