Direkt zum Inhalt
Logo von ROGA Makelaars

Oude Vest 28

4811HT Breda • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 5.437

Fotoalbum

Oude Vest 28 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE WONING! Midden in de binnenstad van Breda, vind je deze karakteristieke benedenwoning met een tuin van maar liefst 140 m2 inclusief plungepool en heerlijke veranda. Het appartement uit 1926 is voorzien van tal van authentieke elementen wat zorgt voor een charmante sfeer. Denk o.a. aan een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. In de tuin kun je heerlijk genieten van een groene en rustige omgeving terwijl je zodra je de voordeur uitstapt direct in de binnenstad van Breda staat. Het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, supermarkt, bibliotheek en horecagelegenheden. Qua openbaar vervoer loop je zo naar de bushalte aan de Karnemelkstraat of Vlaszak voor een snelle verbinding naar Centraal Station Breda. Ook met de auto ben je vlot op weg. Via de Claudius Prinsenlaan bereik je namelijk zo de diverse in- en uitvalswegen. Kortom een unieke woning waar rust en het stadsleven uitstekend te combineren zijn! BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal/entree met granitovloer, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond, veel lichtinval door de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtig zicht op de groene tuin en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een doorgang toegang tot de keuken en via een loopdeur toegang tot de sfeervolle veranda en tuin. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal en tuin. De veranda/overkapping van maar liefst 36 m2 grenst direct aan de keuken en woonkamer waardoor het echt een groot verlengstuk is van je leefruimte. Met grote lichtkoepels en een houtkachel is het een heerlijk lichte ruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt zitten. De aangrenzende achtertuin is maar liefst 16,5 meter diep en biedt veel privacy door de diepte en diverse bomen rondom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Zeker achterin de tuin waar een vlonderterras is gerealiseerd met plungepool! In de berging met elektra vind je o.a. de installatie ten behoeve van deze plungepool evenals opbergmogelijkheden voor tuingereedschap en/of fietsen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De moderne badkamer is deels betegeld met een geglazuurde tegel en voorzien vloerverwarming, een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en glas-in-lood bovenlicht. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de vaste trap in de hal en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft energielabel ? - De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen, overige ramen zijn HR++ glas; - De zijwanden van de overkapping/veranda zijn gemetseld en voorzien van een geïsoleerde spouwmuur dus vormen een uitstekende basis voor het makkelijk realiseren van een aanbouw. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 109,- per maand. Je vormt een Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 28A, het betreft dus een kleinschalige VvE. - Parkeren via een vergunning kan voor de deur of om de hoek en/of in de directe omgeving. De eerste verguninning is gratis, een tweede is €48 per jaar. Bezoek kan via een bezoekersregeling met een zeer goedkoop tarief parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, benedenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
314 m³
Gebäude mit Außenbereich
33 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.