Aller directement au contenu
Logo de ROGA Makelaars

Oude Vest 28

4811HT Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 5.437

Galerie de photos

Oude Vest 28 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE WONING! Midden in de binnenstad van Breda, vind je deze karakteristieke benedenwoning met een tuin van maar liefst 140 m2 inclusief plungepool en heerlijke veranda. Het appartement uit 1926 is voorzien van tal van authentieke elementen wat zorgt voor een charmante sfeer. Denk o.a. aan een granitovloer, glas-in-lood ramen, paneeldeuren en hoge plafonds. In de tuin kun je heerlijk genieten van een groene en rustige omgeving terwijl je zodra je de voordeur uitstapt direct in de binnenstad van Breda staat. Het bruisende stadscentrum van Breda, met diverse winkels, supermarkt, bibliotheek en horecagelegenheden. Qua openbaar vervoer loop je zo naar de bushalte aan de Karnemelkstraat of Vlaszak voor een snelle verbinding naar Centraal Station Breda. Ook met de auto ben je vlot op weg. Via de Claudius Prinsenlaan bereik je namelijk zo de diverse in- en uitvalswegen. Kortom een unieke woning waar rust en het stadsleven uitstekend te combineren zijn! BEGANE GROND Via de karakteristieke voordeur bereik je de hal/entree met granitovloer, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. De royale doorzon woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, hoog plafond, veel lichtinval door de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten, een prachtig zicht op de groene tuin en een gezellige houtkachel. Vanuit de woonkamer heb je via een doorgang toegang tot de keuken en via een loopdeur toegang tot de sfeervolle veranda en tuin. De keuken is voorzien van een RVS spoelbak, inductiekookplaat met gas wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, oven en diverse opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-combiketel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de hal en tuin. De veranda/overkapping van maar liefst 36 m2 grenst direct aan de keuken en woonkamer waardoor het echt een groot verlengstuk is van je leefruimte. Met grote lichtkoepels en een houtkachel is het een heerlijk lichte ruimte waar je vrijwel het hele jaar kunt zitten. De aangrenzende achtertuin is maar liefst 16,5 meter diep en biedt veel privacy door de diepte en diverse bomen rondom. De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Zeker achterin de tuin waar een vlonderterras is gerealiseerd met plungepool! In de berging met elektra vind je o.a. de installatie ten behoeve van deze plungepool evenals opbergmogelijkheden voor tuingereedschap en/of fietsen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom. De moderne badkamer is deels betegeld met een geglazuurde tegel en voorzien vloerverwarming, een ruime inloopdouche en vaste wastafel met meubel waarin de wasmachineaansluiting netjes is weggewerkt. Het separate toilet is deels betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen op de begane grond en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en glas-in-lood bovenlicht. Slaapkamer 2 is bereikbaar via de vaste trap in de hal en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. BIJZONDERHEDEN - Het appartement heeft energielabel ? - De glas-in-lood ramen aan de voorzijde zijn voorzien van voorzetramen, overige ramen zijn HR++ glas; - De zijwanden van de overkapping/veranda zijn gemetseld en voorzien van een geïsoleerde spouwmuur dus vormen een uitstekende basis voor het makkelijk realiseren van een aanbouw. - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ca. € 109,- per maand. Je vormt een Vereniging van Eigenaren samen met huisnummer 28A, het betreft dus een kleinschalige VvE. - Parkeren via een vergunning kan voor de deur of om de hoek en/of in de directe omgeving. De eerste verguninning is gratis, een tweede is €48 per jaar. Bezoek kan via een bezoekersregeling met een zeer goedkoop tarief parkeren. DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
314 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
33 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
140 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.