Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Paula Koppelaarstraat 10

4816BV Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 788.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.610

2 % Übertragungssteuer (€ 15.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 805.610

Kaufpreis /m²: € 5.434

Fotoalbum

Paula Koppelaarstraat 10 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wonen met een grote tuin in een rustige wijk midden in de stad. Dat klinkt misschien als een utopie, maar het kan in de populaire wijk De Drie Hoefijzers. Deze moderne hoekwoning uit 2020 is gelegen in een autoluw hofje en ligt op loopafstand van zowel het centrum van Breda als het NS Station Breda. Deze hoekwoning is zeer uniek in deze wijk; de woonkamer ligt namelijk op de breedte van de tuin. Met een tuin op het zonnige zuid-westen en maar liefst twee dubbele openslaande tuindeuren is deze moderne woonkamer zeer licht. De tuin is van zeer grote omvang en is mooi aangelegd en bevat een zithoek en een grote overkapping met geïntegreerde zonwering. Daarnaast beschikt de woning ook over een dakterras op de tweede verdieping. Kortom, een stijlvolle woning midden in de stad met een unieke architectuur en een grote tuin met de comfort en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. HIGHLIGHTS -Loopafstand van station Breda -Loopafstand van het centrum van Breda -Unieke jonge woning in de breedte -Dubbele openslaande deuren -Grote mooi aangelegde tuin -Eigen parkeerplaats INDELING Begane grond: De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Met twee dubbele openslaande tuindeuren is er vrijwel over de gehele breedte van de woonkamer zicht naar buiten toe! Dit maakt de woonkamer erg licht. Over de gehele breedte zijn er moderne zwarte shutters aangebracht. De shutters kunnen gemakkelijk worden ingeklapt en/of verschoven worden over de rails; dit maakt het erg makkelijk om direct aan te passen op de lichtinval van buiten. Door het zicht op de tuin is deze woonkamer een hele fijne en unieke ruimte om tijd in door te brengen. Deze keuken met mat zwarte kasten en bronzen tegels is opgesteld in een U-vorm en beschikt daardoor over een groot oppervlakte aan aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en spoelbak. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en het raam naar buiten is tevens voorzien van een moderne zwarte shutter. Eerste verdieping: De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers en een zeer ruime badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van twee ramen en daardoor zeer licht. De slaapkamer wordt gebruikt als kledingruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer wordt gebruikt als de master bedroom. Slaapkamer 3 is ideaal als kamer voor opbergruimte, kledingkamer of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een moderne gietvloer, mechanische ventilatie en beschikken over moderne zwarte plichegordijnen. De moderne badkamer is opvallend ruim. Deze is voorzien van een douche, een ligbad, een hangend closet, brede wastafel in meubel, radiator en ledspiegel. De badkamer is afgewerkt met mooie zandkleurige vloertegels en wandtegels. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een zeer grote slaapkamer (kan gesplitst worden in 2 slaapkamers) en de technische ruimte. De technische ruimte beschikt over de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de warmteterugwininstallatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is daarnaast veel ruimte om te gebruiken voor opslag. De zeer grote slaapkamer met veel raampartijen kan door de grootte gesplitst worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Dit dakterras kijkt uit op zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis uit. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne gietvloer. Tuin Met een lengte van ca 13,4 meter en een breedte van ca 10 meter is deze tuin uniek in het midden van de stad Breda. Het grasveld is aan de zijkanten voorzien van allerlei soorten beplanting. Het betegelde pad loopt kronkelend door de tuin heen en zorgt voor een speelse uitstraling. Extra leuk is de zithoek die in een u-vorm speciaal is gemaakt voor deze tuin. Daarnaast zorgt de moderne grote overkapping met geïntegreerde zonwering ervoor dat het mogelijk is om bij alle soorten weersomstandigheden buiten te zitten op het betegelde terras. De tuin is voorzien van buitenkraan en van verlichting en beschikt over een houten berging. Parkeren De woning heeft een eigen parkeerplaats in een privéparkeerhof achter het huis (VVE-bijdrage ongeveer €7,- per maand). Omgeving Dit huis is zeer centraal gelegen in Breda. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Grote Markt, het Valkenberg park, bioscoop, theater, musea en andere voorzieningen in het stadscentrum. De Albert Heijn ligt om de hoek en ook het NS-station Breda is op vijf minuten loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 788.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.610

2 % Übertragungssteuer (€ 15.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 805.610

3,04%

Jährlich

%

€ 39.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 788.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
533 m³
Gebäude mit Außenbereich
46 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
134 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.