Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Paula Koppelaarstraat 10

4816BV Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 788.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 805.610

Prix d'achat /m²: € 5.434

Galerie de photos

Paula Koppelaarstraat 10 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern wonen met een grote tuin in een rustige wijk midden in de stad. Dat klinkt misschien als een utopie, maar het kan in de populaire wijk De Drie Hoefijzers. Deze moderne hoekwoning uit 2020 is gelegen in een autoluw hofje en ligt op loopafstand van zowel het centrum van Breda als het NS Station Breda. Deze hoekwoning is zeer uniek in deze wijk; de woonkamer ligt namelijk op de breedte van de tuin. Met een tuin op het zonnige zuid-westen en maar liefst twee dubbele openslaande tuindeuren is deze moderne woonkamer zeer licht. De tuin is van zeer grote omvang en is mooi aangelegd en bevat een zithoek en een grote overkapping met geïntegreerde zonwering. Daarnaast beschikt de woning ook over een dakterras op de tweede verdieping. Kortom, een stijlvolle woning midden in de stad met een unieke architectuur en een grote tuin met de comfort en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning. HIGHLIGHTS -Loopafstand van station Breda -Loopafstand van het centrum van Breda -Unieke jonge woning in de breedte -Dubbele openslaande deuren -Grote mooi aangelegde tuin -Eigen parkeerplaats INDELING Begane grond: De hal is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. In de hal bevindt zich de meterkast en het toilet. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. De woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming. Met twee dubbele openslaande tuindeuren is er vrijwel over de gehele breedte van de woonkamer zicht naar buiten toe! Dit maakt de woonkamer erg licht. Over de gehele breedte zijn er moderne zwarte shutters aangebracht. De shutters kunnen gemakkelijk worden ingeklapt en/of verschoven worden over de rails; dit maakt het erg makkelijk om direct aan te passen op de lichtinval van buiten. Door het zicht op de tuin is deze woonkamer een hele fijne en unieke ruimte om tijd in door te brengen. Deze keuken met mat zwarte kasten en bronzen tegels is opgesteld in een U-vorm en beschikt daardoor over een groot oppervlakte aan aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, koelkast, vrieskast, vaatwasser en spoelbak. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en het raam naar buiten is tevens voorzien van een moderne zwarte shutter. Eerste verdieping: De overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping geeft toegang tot drie kamers en een zeer ruime badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van twee ramen en daardoor zeer licht. De slaapkamer wordt gebruikt als kledingruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer wordt gebruikt als de master bedroom. Slaapkamer 3 is ideaal als kamer voor opbergruimte, kledingkamer of werkkamer. Alle kamers zijn voorzien van een moderne gietvloer, mechanische ventilatie en beschikken over moderne zwarte plichegordijnen. De moderne badkamer is opvallend ruim. Deze is voorzien van een douche, een ligbad, een hangend closet, brede wastafel in meubel, radiator en ledspiegel. De badkamer is afgewerkt met mooie zandkleurige vloertegels en wandtegels. Tweede verdieping: De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot een zeer grote slaapkamer (kan gesplitst worden in 2 slaapkamers) en de technische ruimte. De technische ruimte beschikt over de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen, de warmteterugwininstallatie en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Er is daarnaast veel ruimte om te gebruiken voor opslag. De zeer grote slaapkamer met veel raampartijen kan door de grootte gesplitst worden in 2 afzonderlijke slaapkamers. Deze slaapkamer geeft toegang tot het dakterras. Dit dakterras kijkt uit op zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis uit. De gehele tweede verdieping is voorzien van een moderne gietvloer. Tuin Met een lengte van ca 13,4 meter en een breedte van ca 10 meter is deze tuin uniek in het midden van de stad Breda. Het grasveld is aan de zijkanten voorzien van allerlei soorten beplanting. Het betegelde pad loopt kronkelend door de tuin heen en zorgt voor een speelse uitstraling. Extra leuk is de zithoek die in een u-vorm speciaal is gemaakt voor deze tuin. Daarnaast zorgt de moderne grote overkapping met geïntegreerde zonwering ervoor dat het mogelijk is om bij alle soorten weersomstandigheden buiten te zitten op het betegelde terras. De tuin is voorzien van buitenkraan en van verlichting en beschikt over een houten berging. Parkeren De woning heeft een eigen parkeerplaats in een privéparkeerhof achter het huis (VVE-bijdrage ongeveer €7,- per maand). Omgeving Dit huis is zeer centraal gelegen in Breda. Op loopafstand bevinden zich de gezellige Grote Markt, het Valkenberg park, bioscoop, theater, musea en andere voorzieningen in het stadscentrum. De Albert Heijn ligt om de hoek en ook het NS-station Breda is op vijf minuten loopafstand. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 788.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.610

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.760) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 805.610

3,04%

Annuellement

%

€ 39.400

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 788.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
145 m²
Superficie du terrain
194 m²
Contenu
533 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
46 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
134 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
24-10-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.